Haus zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
Es ist schon fast alles fertig… Denn eigentlich sollte dieses Haus für mich und meine Familie ein tolles Zuhause werden. Doch manche Dinge im Leben ändern sich…
Zum Verkauf steht nun dieses Haus mit viel Platz für eine große Familie zum Wohnen und Arbeiten oder teilweise zur Vermietung. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Immobilie vom Keller bis zum Dach umfassend saniert. Für mich war auch der große Keller wichtig. Daher ist dieser genauso wie das Haus komplett isoliert und absolut trocken.
Der freie Blick aus dem Wohn-Esszimmer in alle Richtungen ist einfach wunderschön. Alle Zimmer sind sehr hell und freundlich gestaltet und haben ein sehr angenehmes Wohnklima. Man muss es selbst erlebt haben.
Der Umbau ist noch voll im Gange. Daher werden noch einige Details wie zum Beispiel schöne Holzstufen und Türen im Erdgeschoss ergänzt oder (wer schnell ist) verrechnet.
Hier einige Eckdaten:
Baujahr: 1970/2023
2022-2024 umfassend saniert
Wohnfläche: 186 qm ( 2 Wohneinheiten möglich)
Grundstücksfläche: ca. 1050 qm ( leichte Korrektur nach Vermessung möglich)
•Dach: Neu und energetisch perfekt saniert
•Elektrik/ Wasser/Abwasser/Heizungsleitungen neu
•Keller: Vollkeller, isoliert und gedämmt
•Fenster: Teilweise dreifach verglast und Wärme-/Schallschutz
•Heizung: Hybrid aus Gas und Wärmepumpe
•Bad und Gäste-WC im EG komplett neu
•9,3 kWp Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
•Wärmedämmung: Außenwandisolierung mit WDVS plus
Innenwandisolierung für wohlige Wärme und gutes Wohnklima
•2 Kaminanschlüsse, 1 Kamin bereits vorhanden
•teilüberdachte Hochterrasse mit WPC
•neue hochwertige Haustür
•schöner Designboden in Holzdielenoptik
Erdgeschoss (110 qm):
•4 Zimmer
•Vollbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC
Dachgeschoss:
•Separate Wohnung möglich
•3 Schlafzimmer
•ein offenes Zimmer
•1 Vollbad
Vollkeller mit Garage
Besonderheiten:
•Toller Blick über Felder und Wiesen
Bitte nur Kontakt aufnehmen, wenn die Finanzierung von der Bonität her geprüft ist. Und lieber vorher Fragen stellen, damit wir alle nicht unsere Zeit verschwenden. Vielen Dank!
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
# Lagebeschreibung
Neu-Rautendorf ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Grasberg im Landkreis Osterholz. Die Orte Lilienthal, Grasberg, Fischerhude und Bremen sind sehr zügig mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Die Nähe zu Bremen und die naturnahe Umgebung vermitteln eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 302858
