3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
04318 Leipzig - Sellerhausen-Stünz

# Objektbeschreibung
Zum Kauf wird diese moderne 3-Raum Wohnung im Denkmalobjekt angeboten. Die Immobilie kann sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage inkl. Neuvermietung erworben werden.

Zur Wohnung gehören drei Wohnräume, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Räumlichkeiten punkten insbesondere durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Auch zeichnet sich die Immobilie durch einen hohen Wohnstandard aus. Hierzu zählen Echtholz-Parkettböden in Wohnräumen und Diele, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Wärmeschutzfenster, straßenseitig kombiniert mit einer zusätzlichen Schallisolierung. Als Lagerflächen stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum auf Halbtreppe und ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Das Gebäude stellt ein Denkmalobjekt in infrastrukturell bester Lage dar. Dieses wurde 2017 aufwendig nach Denkmalvorgaben saniert. Es besteht keinerlei Investitionsstau. Wertsteigerungspotential ist aufgrund der Lage und des jungen Sanierungsstandes vorhanden. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Fahrradunterstand rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
+ 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
+ Neuvermietung
+ ca. 72 m² Wohnfläche
+ Wohnzimmer mit offener Küche
+ Bad mit Badewanne & Handtuchheizkörper
+ Separates Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Großzügiger Süd-Balkon
+ Abstellraum auf Halbtreppe + Kellerraum

+ Denkmalobjekt
+ Kernsanierung 2017
+ Vollunterkellerung
+ NKM 9.504 €/Jahr - 4,15% Rendite - 24,1-faches

Kaufpreis pro m²: 2.986,11 €

Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf/Sellerhausen. Der Stadtteil ist bekannt für eine ausgewogene Bewohnerschaft und seine Nähe zur Leipziger Innenstadt. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung bzw. sind schnell erreicht. Für Berufspendler besonders wichtig sind sowohl die Innenstadt/Bahnhof als auch die Anschlussstelle der Autobahn A14 in ca. 10 Minuten erreicht. Zum Leipziger Flughafen gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 49372