Haus zum Verkauf €495.000
95168 Bayern - Marktleuthen

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Haus der Energieeffizienzklasse, das 2023 mit Blick auf die Zukunft in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeinsparung errichtet wurde, liegt auf einem weitläufigen, malerischen Grundstück von 856 m². Es verfügt über eine durchdachte und hochwertig ausgestattete Wohnfläche von rund 147 m² und schafft einen Wohnbereich, der Bequemlichkeit mit modernster Technologie verbindet.

Beim Betreten des Erdgeschosses dieses vornehmen Domizils empfängt Sie eine einladende, geräumige Diele, die den eleganten Innenraum einleitet. Ein zeitgemäß eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Toilette sorgt für alltäglichen Komfort. Das Büro bietet einen stillen Ort für fokussiertes Arbeiten. Im Technikraum, dem Kernstück des Hauses, ist die fortschrittliche Haustechnik untergebracht. Die lichtdurchflutete, großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Familienlebens und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort, angefangen bei einem geräumigen Schlafzimmer, das durch ein schickes Ankleidezimmer ergänzt wird – ideal, um Kleidung und Accessoires geschmackvoll zu ordnen. Zwei zusätzliche Zimmer sind der ideale Ort für Kinder zum Spielen, Lernen und Träumen. Das zentral gelegene Badezimmer ist eine echte Entspannungsoase mit einer einladenden Badewanne, einer separaten Dusche für schnelle Erfrischungen und einer Toilette. Der darüber befindliche Dachboden, zugänglich über eine Bodenluke, erweitert den Stauraum des Hauses erheblich und bietet viel Platz für saisonale Dekorationen, Koffer oder selten benutzte Artikel.

Die Außenanlagen sind noch in der Entstehung und bieten die seltene Chance, einen Außenbereich ganz nach eigenen Wünschen zu kreieren. In Zukunft könnte hier ein zeitgemäßer Garten entstehen, der als grüne Oase der Entspannung und für Freizeitaktivitäten dient. Auch der Bau einer Doppelgarage ist denkbar.

# Ausstattung
- ca. 147m² Wohnfläche
- 856m² Grundstück
- PV- Anlage
- elektrische Flächenheizung
- Echtholzparkett
- Effizienzhaus
- Förderung möglich
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 856 m²

# Lagebeschreibung
Geografisch liegt Markleuten im waldreichen Fichtelgebirge - eingerahmt vom Großen Kornberg im Norden und dem Epprechtstein im Westen. Durch die Stadt fließt malerisch die Eger. Mit ca. 3000 Einwohnern gehört Marktleuthen zu den mittelgroßen Städten im Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge und bietet für jeden in punkto Familienfreundlichkeit, Vereinsleben und Kultur ein breitgefächertes Angebot.
Marktleuthen bietet direkte Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Autobahn A93 liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-26
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001881