3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000
56073 Koblenz - Goldgrube

Objektbeschreibung

Das Wichtige zuerst:
Wohnlage:
4. Geschoss, Dachgeschoss, Aufzug vorhanden, Baujahr 2008, Fernwärme

Aufteilung:
Wohn-/Essbereich, Schlafen, Kind/Arbeiten, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und ein zur Wohnung zählender Spitzboden

Sonstige Flächen:
Kellerabteil, TG-KFZ-Stellplatz


Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wannenbad mit Dusche und Tageslicht, Gäste-WC und Terrasse mit Abstellraum. Der vom Flur der Wohnung über eine Bodentreppe zugängliche Spitzboden dient ausschließlich der eigenen Nutzung und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Die Wohnung ist sowohl vom Keller-/Tiefgaragengeschoss wie auch vom Erdgeschoss unmittelbar mit dem Aufzug erreichbar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 2008 erbauten 8-Parteienhauses, das zentrumsnah im Koblenzer Stadtteil Rauental in einem angenehmen Wohnumfeld gelegen ist.

Unmittelbar rechts neben dem Aufzug befindet sich der Eingang zur Wohnung. An die Diele sind alle Räumlichkeiten mit Ausnahme der Küche angebunden. Diese ist vom Essbereich aus zu erreichen. In dem nach Westen ausgerichteten Raum Wohnen/Essen spiegelt die Deckengestaltung die Dachform wider und gibt somit auch die Form für die großzügige, 2-flügelige Terrassentüranlage vor. Der Bereich Wohnen/Essen ist mit Parkettbodenbelag ausgestattet und die Rollladen sind elektrisch steuerbar.

Die Küche ist nach Norden orientiert, verfügt über einen Fliesenboden und einen Fliesenspiegel im Bereich der Einbauküche. Die Küche hat eine Größe, die neben der Einbauküche auch einen kleinen Tisch beispielsweise für ein Frühstück zulässt.

Ein Highlight der Wohnung ist die nicht einsehbare Terrasse mit Westausrichtung und Weitblick. Sie lädt zum Genießen der Sonnenstunden oder bei Bedarf zum Verweilen im Schatten der horizontalen und elektrisch bedienbaren Markise ein. Neben der Terrasse befindet sich ein Abstellraum zum Aufbewahren von Auflagen der Gartenmöbel, Pflanzmaterialien und sonstigem Krimskrams.

Die Räume Schlafen und Kind/Arbeiten sind ebenfalls nach Norden ausgerichtet, dabei hat das Schlafzimmer wie auch der Bereich Wohnen/Essen bodentiefe Fenster. Beide Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Das Wannenbad ist durch die hellen Fliesen und dem Lichteinfall des großen Dachflächenfenster über der Wanne ein weiteres kleines Highlight der Wohnung. Es ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenstellplatz und der bereits angesprochenen Badewanne ausgestattet. Zusätzlich zum Wannenbad steht Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein Gäste-WC zur Verfügung.

In dem Kaufpreis in Höhe von € 287.000,00 ist der Kaufpreis für den TG-KFZ-Stellplatz in Höhe von € 13.000,00 enthalten.

Wohnfläche:
- Kind/Arbeiten 10,08 m²
- Schlafen 13,30 m²
- Bad 5,99 m²
- Gäste-WC 2,18 m²
- Küche 7,58 m²
- Diele/Flur 7,09 m²
- Abstellen 0,79 m²
- Terrasse 6,32 m²
Summe Wohnfläche 78,70 m²