2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
48167 Münster (Westfalen) - Gremmendorf

# Objektbeschreibung
Gremmendorf - der neue "place to be" in Münster!
Diese charmante, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche begeistert in vielerlei Hinsicht.... Terrasse mit kleinem Gartenanteil, offener Wohn- Essbereich, Barrierefreiheit, Bad mit begehbarer Dusche, zeitgemäße Ausstattung usw....

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, zur Hofseite ausgerichtet. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Auf der rechten Seite des Flures liegt das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer beinhaltet alle Vorrichtungen für den Einbau einer Küchenzeile und gewährt den Zugang zur Terrasse. Diese bietet dank ihrer Süd-Westausrichtung die ideale Gelegenheit, sonnige und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung ist komplett mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die bodentiefen Fenster haben 3-fach-Verglasung.???

Das Objekt wird mit einem geräumigen Kellerabteil komplettiert.
Ein KFZ-Stellplatz kann für 30,- € monatlich angemietet werden.

Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude verfügt über eine moderne Architektur und ist mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, welche für geringe Kosten bzgl. Heizung und Warmwasser sorgt. Somit wird die Immobilie allen Anforderungen für die energetische Zukunft gerecht.

Der Miteigentumsanteil am 2.375,1 m² großen Grundstück beträgt 46/1.000.
Die aktuelle Miete beläuft auf 9.000,- jährlich. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 102,- € monatlich, die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 36,- € monatlich.
Die Wohnung ist seit ca. einem Jahr an eine ruhige Einzelperson vermietet. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzlich Kündigungsfrist von 3 Monaten.

# Ausstattung
- Baujahr 2018
- Energieeffizienzklasse A+
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung????
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil zur Alleinnutzung
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- KFZ-Stellplatz kann angenietet werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

# Lagebeschreibung
Gremmendorf ist ein Stadtteil im Südosten von Münster und hat ca. 12.000 Einwohner (Stand 31. Dezember 2018). Dieser Wohnstandort wird durch die seit 2018 einsetzende Umnutzung der zentral gelegenen ca. 50 ha großen ehemaligen York- Kaserne gefördert. Bisherige städteplanerische Ansätze lassen neben der Wohnbebauung auch auf einen neuen Ortskern schließen. Dies wird die Wertigkeit des ohnehin schon beliebten Stadtviertels deutlich heben.

Gremmendorf bietet trotz der ruhigen Lage eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Münster, oder auch auf den Autobahnen A43 und A1. Die Busanbindung über die Linie 6 und 8 liegen in unmittelbarer Nähe und bringt Sie wochentags jeweils im 20 Minuten Takt nach Münster. Die großen Einkaufszentren der Loddenheide liegen nur 5 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und diverse Sportmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnanlage , bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten, befindet sich im westlichen Teil von Gremmendorf, innenstadtnah am Albersloher Weg gelegen.

# Sonstiges
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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.07.2018
Gültig bis: 10.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1541#3QERgK