3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine Erdgeschosswohnung im sanierten Altbau in Leipzig Altlindenau. Die Wohnung ist Teil einer WEG und besteht aus 3 Zimmern (Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, Schlaf- und Kinderzimmer), Bad und Diele und Balkon. Zur Wohnung gehören laut Teilungsplan ein Kelleranteil, ein Teil des nicht ausgebauten und somit als Abstellfläche nutzbaren Dachbodens sowie ein Gartenanteil. Weiterhin gibt es eine kleine Abstellkammer im Treppenhaus.
Das Haus wurde 2011 - 2012 umfassend saniert.
Zum Haus gehört eine Solarthermieanlage auf dem Dach, welche zur Warmwasserbereitung dient.

# Ausstattung
Zum Haus und zur Sanierung gibt es eine umfangreiche Verkaufsmappe mit den entsprechenden Unterlagen. Diese werden bei nachgewiedenem Interesse gern ausgehändigt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig Altlindenau. Zum Lindenauer Markt sind es nur wenige Gehminuten. Gleiches gilt für die Anbindung an den ÖPNV. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum dauert mit der Straßenbahnlinie 15 ca. zwanzig Minuten. Die Merseburger Straße führt als eine der westlichen Ausfallstraßen in Richtung A9, so dass auch eine gute Anbindung an diese Autobahn besteht. Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden, ebenso Ärzte, Schulen usw. In puncto Kultur und Gastronomie hat die Umgebung viel zu bieten und zählt zu Leipzigs interessantesten Adressen: z.B. Musikalische Komödie, Felsenkeller und insbesondere die Karl-Heine-Straße. Der Leipziger Auwald, der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park sind einige der einfach zu erreichenden grünen Lungen der Stadt.

# Sonstiges
Der Endenergieverbauch beläuft sich laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) auf 42,5 kWh/(m²a) - Klasse A.
Die Wohnflächenangabe efolgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Da die Wohnung momentan noch bewohnt ist (Auszug Juli 2024), gibt es von den Innenräumen keine Fotos. Eine Besichtigung kann trotzdem zeitnah und nach Absprache durchgeführt werden.

Anbieter-Objekt-ID: TK_LE_Lindenau_EG_001