Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Eigentümergepflegtes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren in verkehrsgünstiger Wohnlage von Dallgow-Döberitz: Bahnhof Dallgow-Döberitz im 10-minütigen Spaziergang bequem erreichbar; Bushaltestelle nahezu vor dem Grundstück gelegen
Das komfortable Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von rd. 81 m² und steht praktisch auf dem rückwärtigen Bereich des 800 m² großen Grundstücks. Ein von der Straße aus nicht sichtbares Nebengelass bietet weiteren Stauraum und Möglichkeiten zum Werkeln.
Im IST-Zustand bietet das Kleinhaus ausreichend Platz für eine kleine Familie - 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), 1 Wannenbad, 1 Küche inkl. EBK, Speisekammer, 2 Flure. Der Flur im Dachgeschoss kann aufgrund seiner Größe auch sehr gut als Arbeits- oder Kreativzimmer genutzt werden. Alle Räumlichkeiten im Haus sind mit Fenstern inkl. Rollläden ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem dem Baujahr entsprechend guten Unterhaltungszustand mit weiterem Modernisierungsbedarf. Teilsanierungen/-modernisierungen fanden ab den 1990er Jahren statt. Im Zuge dessen wurden u. a. die Dacheindeckung, die Sanitär- und Heizungsausstattung sowie teils die Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gas-Heizung. Das Haus ist an das öffentliche Gas-, Strom-, Frisch- und Abwassernetz angeschlossen.
Das sehr gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für die individuelle Gartennutzung/-gestaltung sowie einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Bodenrichtwert zum Stichtag 01.1.2024 = 460 €/m² Grundstücksfläche (Bodenwert gem. Bodenrichtwert = € 368.000)
Eine charmante Immobilie mit viel Potenzial und eine deale Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen ausbauen und gestalten möchten.
# Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick
*Grundstücksgröße: lt. Grundbuchangabe 800 m²
*vorhandene Bebauungen: 1 Wohnhaus mit Terrasse, 1 Heizhaus, 1 Holzunterstand, 1 Nebengebäude zu Abstellzwecken und zum Werkeln
*Ursprüngliches Baujahr gem. den Bauakten ca. 1930, Erweiterung/Anbau ca. 1934/1935
*Wohnfläche: rd. 81 m²
*Nutzflächen der Nebengebäude und des Teilkellers mangels Aufmaß nicht bekannt
*Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Durchgangszimmer, 2 Flure (davon ein geräumiger Flur im Dachgeschoss), 1 Küche inkl. Einbauküche und nebst tagesbelichteter Speisekammer, 1 tagesbelichtetes Wannenbad
*Alle Räume sind tagesbelichtet und die Fenster sind mit Rollläden versehen
*Beheizung über eine Gas-Heizung im separaten Heizhaus
Das Haus wurde bereits von den Eigentümern vollständig beräumt und die ehem. Textil-Fußbodenbeläge entfernt. Die beiden Räume im Dachgeschoss sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss sind mit Dielenböden sowie das Badezimmer und die Küche mit Fliesen versehen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit hohen Neubauanteil sowie in verkehrsgünstiger Lage von Dallgow-Döberitz.
Vom Grundstück aus ist der Bahnhof Dallgow-Döberitz zu Fuß sicher und bequem über eine ruhige Seitenstraße in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ein Bäcker und eine Kita sind ebenfalls schnell, in ca. 5 Minuten, erreichbar. Eine direkt vor dem benachbarten Grundstück gelegene Bushaltestelle (Falkensee Bahnhof - Dallgow-Döberitz Havelpark) bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten zu den Bahnhöfen Dallgow-Döberitz und Falkensee. Mit dem Bus ist der Bahnhof Dallgow-Döberitz in ca. 3 Minuten sowie der Havelpark in ca. 17 Minuten und der Bahnhof Falkensee in ca. 27 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Rund um die Bahnhöfe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure, Restaurants etc.
Vom Bahnhof Dallgow aus führt eine weitere Buslinie in ca. 9 Minuten Fahrtzeit zum beliebten Ausflugsziel/Freizeitpark Karls Erlebnis-Dorf-Elstal sowie in ca. 23 Minuten Fahrtzeit zum gern besuchten und neu gestalteten Designer Outlet Berlin. Für Aktive bieten sich die gut ausgebauten Radwege an, über die das "Outlet" und "Karls" in nur 20 Minuten zu erreichen sind. Anbindung an die B 5 besteht in ca. 1,6 km sowie Anschluss an die A 10 "Berliner Ring" (AS 26 Berlin-Spandau) in rd. 9 km Entfernung.
Die Gemeinde Dallgow-Döberitz verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet mit Ihrer ausgezeichneten Anbindung an die Großstädte Berlin und Potsdam auch für Pendler einen hervorragenden Wohnstandort.Entfernungen:
Flughafen 47,4 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0 km
# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Individuelle Besichtigungstermine sind auch an den Wochenenden möglich. Bitte fordern Sie sich hierzu zunächst das vollständige Exposé bei mir ab und übermitteln mir mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 420 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 31.05.2034
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P110546
