1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
04157 Leipzig - Möckern

# Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss dieses denkmalgeschützten Wohnhauses einer Wohnanlage liegt diese besondere lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung. Sie besteht aus einem großen Wohnraum, in welchem die offene Küche mit kompletter Einbauküche perfekt integriert ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den zum ruhigen Innenhof gelegenen Balkon. Durch die Dachbalken und Dachschrägen hat die Wohnung einen besonderen Charme.
Der Wohnraum, Flur und Abstellraum sind mit Laminat ausgestattet. Das helle Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss.

Der jetzige Mieter zieht zum 31.08.2024 aus, die Wohnung kann somit leer übernommen. Alternativ kann die Wohnung auch von uns kurzfristig wieder vermietet werden. Die jährlich zu erwartenden Nettomieteinnahmen betragen 6.240 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 202 €, davon sind 152 € direkt auf den Mieter umlegbar.

# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- großes Wohnzimmer mit EBK
- Balkon
- Laminat
- sichtbare Dachbalken
- gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.596,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Wohnung " Max-Liebermann-Str-Str. 132 " liegt nördlich des Stadtzentrums, im Stadtteil Gohlis. Dieser besteht zum Großteil aus aufwendig sanierten Gründerzeithäusern. Durch die verkehrsgünstige Anbindung zum Innenstadt-Kern, zur neuen Messe und der BAB 14, stellt diese Lage einen exklusiven Wohnkomfort dar. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufszentrum (Gohlis-Arcaden) und Läden des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege zu erreichen, ebenso wie Kindertagestätten und Schulen.

# Sonstiges
Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist ein Energieausweis gemäß § 16 ENEV nicht erforderlich.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte Herrn Münzer Tel. 01520 9090090 in Verbindung.

Anbieter-Objekt-ID: 2624 (1/2624)