Haus zum Verkauf €472.099
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das Ihnen nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch die Möglichkeit, es ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortslage von Mertesdorf und ist perfekt geeignet für Familien, die Wert auf gehobene Ausstattung und moderne Energieeffizienz legen. Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!
**Exklusives Wohnambiente**
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,90 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 624 m² und garantiert Ihnen somit genügend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein Highlight des Hauses ist sicherlich das geräumige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die offene Küche kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde.
**Komfortable Schlafräume**
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die alle so konzipiert sind, dass sie Ruhe und Erholung bieten. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und kann problemlos mit einem großen Kleiderschrank sowie einem gemütlichen Bett ausgestattet werden. Die zwei weiteren Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
**Luxuriöse Badezimmer**
Eines der Highlights dieses Objekts ist das luxuriöse Badezimmer. Es ist nicht nur mit einer modernen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sondern verfügt auch über ein großes Fenster, das für viel natürliches Licht sorgt. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.
**Vielseitige Bodenbeläge**
Die Bodenbeläge dieses Hauses sind von hoher Qualität und können je nach Ihren Vorlieben ausgewählt werden. Ob Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC oder Teppichboden - jeder Raum kann individuell gestaltet werden. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorteile: Fertigparkett verleiht dem Raum eine edle Optik; Fliesen sind besonders pflegeleicht; Laminat ist robust und langlebig; Linoleum ist umweltfreundlich; Parkett strahlt Wärme aus; PVC ist vielseitig einsetzbar; Teppichboden sorgt für Gemütlichkeit.
**Effiziente Heiztechnik**
Der Einbau einer modernen Wärmepumpe garantiert Ihnen nicht nur eine umweltfreundliche Beheizung des Hauses, sondern auch niedrige Betriebskosten. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohnklima.
**Energieeffizienz auf höchstem Niveau**
Dieses Haus entspricht den neuesten Standards im Bereich Energieeffizienz (Niedrigenergiehaus KFW55). Durch hochwertige Dämmung und dreifach verglaste Fenster bleibt die Wärme im Winter drinnen und die Kühle im Sommer draußen - so sparen Sie Energie und schonen gleichzeitig die Umwelt.
**Perfekte Lage**
Mertesdorf bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Nähe zur Schnellstraße sind Sie bestens vernetzt. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen Spielplätze und der nahegelegene Wald zur Verfügung - ideal für Familien mit Kindern.
**Unser Rundum-Sorglos-Paket: allkauf Dienstleistungspakete**
Bei allkauf haben wir an alles gedacht! Mit unseren Dienstleistungspaketen für Vielbeschäftigte übernehmen wir sämtliche Installationsarbeiten rund um Elektroinstallation, Heizung/Sanitär, Estrich- sowie Trockenbauarbeiten für Sie. So können Sie sich entspannt zurücklehnen, während unser erfahrenes Team Ihr Traumhaus fertigstellt.
Wir bieten maximale Sicherheit durch kurze Lieferzeiten sowie eine garantierte Fertigstellung zu festen Preisen. Unsere energieeffizienten Wände, Echtholztreppen sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenso zur Grundausstattung wie dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen Traumhauses in Mertesdorf - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 624 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem sonnig ausgerichteten Baugrundstück mit Hanglage geplant, welches sich am Anfang einer Sackgasse befindet. Die Lage des Grundstückes ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die Weinberge von Mertesdorf.
Mertesdorf liegt etwa zehn Kilometer von Trier-Stadtmitte entfernt im Ruwertal. Der alte Ortskern hat sich in einem Nebental der Ruwer entwickelt. Diese Lage gibt dem Ort einen bemerkenswerten landschaftlichen Reiz. Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund, in dem sich Mühlen aneinanderreihen. Beiderseits der Nebentalmündung klettern Weinberge z. T. steil bergan und umgeben das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird. Im Westen erhebt sich als Wahrzeichen des unteren Ruwertals der bewaldete Grüneberg.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de
# Sonstiges
Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten
Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090134-240622_H1M
