Haus zum Verkauf €1.307.000
60385 Frankfurt am Main - Bornheim

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine hübsche Erscheinung und seine attraktive Lage in Frankfurt. Auf dem ca. 146 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein kleiner, idyllischer Innenhof mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Haus wurde im Jahr 1895 in massiver Bauweise errichtet und versprüht historischen Charme, während moderne Annehmlichkeiten es zu einem komfortablen Zuhause machen. Eine Sanierung der Fenster erfolgte im Jahr 1995, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert hat.

Großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 224 Quadratmetern, die sich auf zwölf Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Diese Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der geräumige Vollkeller.

Das Haus wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, die über Flachheizkörper Wärme in die Räume bringt. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Heizungsanlage, was zusätzliche Unabhängigkeit und Komfort bietet. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem aktuellen Energieausweis entnommen werden. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Derzeit ist eine Wohneinheit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400,00 Euro vermietet. Die restlichen Wohneinheiten stehen leer und bieten vielfältige Möglichkeiten: Sie können nach Ihren Vorstellungen selbst genutzt oder zur Vermietung vorbereitet werden, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Wohn- und Lebenssituation ermöglicht.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine attraktive Wohnfläche in begehrter Lage von Frankfurt. Mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bauweise ist diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und ein wunderbares Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Leben in diesem einzigartigen Haus!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.834,82 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt. Frankfurt am Main Bornheim, oft liebevoll als das "lustige Dorf" bezeichnet, ist ein Stadtteil, der urbanes Leben mit traditionellem Charme verbindet. Inmitten der pulsierenden Metropole bietet Bornheim eine einzigartige Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, modernen Wohngebäuden und einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene.
Bornheim zeichnet sich durch seine historischen Altbauten und charmanten Fachwerkhäuser aus, die dem Stadtteil ein besonderes Flair verleihen. Gleichzeitig bietet Bornheim moderne Wohnmöglichkeiten und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U4 und U7 verbinden den Stadtteil schnell und direkt mit der Frankfurter Innenstadt sowie anderen wichtigen Stadtteilen. Zusätzlich bieten mehrere Buslinien eine bequeme Erreichbarkeit. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden großen Komfort bietet.
Für Familien ist Bornheim ein idealer Wohnort, da es eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten gibt. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen, die den Bildungshorizont der jungen Bewohner erweitern. Bornheim beherbergt auch die bekannte Philipp-Reis-Schule und das Gymnasium Bornheim, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind.

Bornheim ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Berger Straße, die Hauptstraße des Stadtteils, ist eine der längsten Einkaufsstraßen Frankfurts und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Hier findet man alles, was das Herz begehrt. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants dazu ein, die kulinarische Vielfalt zu genießen, die von traditioneller hessischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten reicht.
Bornheim ist ein kulturell lebendiger Stadtteil mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Günthersburgpark, einer der schönsten Parks Frankfurts, bietet weite Grünflächen, Spielplätze und einen Wasserspielplatz, der besonders bei Familien beliebt ist. Die historische Festhalle Haus Ronneburg und die Berger Kino sind weitere kulturelle Highlights, die regelmäßig Veranstaltungen und Aufführungen bieten.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gibt es in der Nähe mehrere Krankenhäuser und Kliniken, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen.
Bornheim ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der durch seine Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil besticht. Mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten bietet Bornheim eine hohe Lebensqualität. Dieser Stadtteil ist ideal für Familien, Paare und alle, die das urbane Leben in einer charmanten Umgebung genießen möchten.

Die nächste Grundschule (Kirchnerschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Nordend) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kkh Bethanien) sind es ungefähr 700 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn, Straßenbahn, Bus | Bornheim Mitte (circa 200 Meter)
Bahnhof | Frankfurt(Main) East Station (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 410.39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.06.2022
Gültig bis: 2032-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GT2CD9QZ