2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
40667 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

# www.immendorf.eu bietet an:

# ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweis gültig vom 21.06.2018 bis 20.06.2028

Energieeffizienzklasse: (GEG 2022): D

Energieverbrauchskennwert: 118.00 kWh/(m²\*a)

Baujahr: 1982 (laut Energieausweis - GEG 2022)

**OBJEKT**:

Die Immobilie aus dem Jahr 1982 befindet sich in einem guten Zustand und liegt in einer bevorzugten Lage in Meerbusch. Das Mehrfamilienhaus (14 Wohneinheiten) zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine gepflegte Ausstattung aus, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignet.

Die Wohnung ist recht großzügig geschnitten und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Insgesamt bietet die Immobilie in Meerbusch eine lohnende Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren geeignet ist.

Dank des guten Zustands des Hauses und seiner bevorzugten Lage kann man eine lukrative Rendite erwarten.

\- Diele

\- Wohn-/Esszimmer

\- Loggia/Balkon

\- Schlafzimmer

\- Bad

\- Gäste-WC

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet, Mieteinnahme momentan monatlich 680.00 EUR Kaltmiete.

Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn/-Esszimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein G-WC. Auf ca.82 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

**LAGE**:

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Meerbusch ist eine relativ ruhige und grüne Stadt, die nur wenige Kilometer von Düsseldorf entfernt liegt.

Hier findet man eine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Die Nähe zum Rhein und zur Natur machen Meerbusch zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt im Süden Meerbuschs, umringt von den Städten Düsseldorf, Neuss und Kaarst.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Modeboutiquen, Restaurants und Sportanlagen können zu Fuß sowie mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Büderich besticht durch seine außergewöhnliche Lage, direkt in der Natur und punktet dabei mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Düsseldorfer Flughafen kann über die A 44 in ca. 15 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A 52 und A 57 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ideale Anbindungen an den ÖPNV in alle Richtungen bieten mehrere nahegelegene Bushaltestellen.

**SONSTIGES**:

**ACHTUNG**:

Diese Wohnung wird ohne KFZ-Stellplatz verkauft!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet. Momentane Mieteinnahme monatlich 680.00 Euro.

BESICHTIGUNGSTERMINE:

Besichtigungstermine sind nur in Absprache möglich.

Die Zeiten/Tage sind jeweils

Dienstags 16-18 Uhr sowie

Freitags 15-17 Uhr

In diesen Zeiträumen sind maximal 4 Besichtigungen a' 30 Minuten möglich, da wir es bevorzugen, keine Massentermine zu vergeben. Wir möchten mit den jeweiligen Interessentinnen/Interessenten persönliche Einzelgespräche führen.

**PROVISION**:

Ordnungshalber weisen wir Sie darauf hin, dass sofort nach Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags, eine Vermittlungs/-Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer an Immendorf Immobilien Neuss zu zahlen ist bzw. fällig wird!

**ANMERKUNG**:

Haftungsausschluß:

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Irrtum und Zwischenvermietung-/verkauf bleiben vorbehalten.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet. Momentane Mieteinnahme monatlich 680.00 Euro.

**Allgemeine Geschäftsbedingungen**:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immendorf.eu) hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.