3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre und ist ansprechend ausgestattet. Vom offenen, geräumigen Essbereich, der genügend Platz für Abende mit Familie und Freunden bietet, gelangt man gleichzeitig in die Schlaf- und Wohnräume - ein praktisches und komfortables Detail. Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte und geräumige Wohnküche ist hochwertig mit modernen Geräten ausgestattet. Sie bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick auf die dahinter liegende, sehr gepflegte Gemeinschaftsfläche mit viel Grün. Die Feldrandlage der Wohnung - im hinteren Teil der Wohnanlage - bietet absolute Ruhe und durch den Zugang zu den umliegenden Grünflächen ist die Erholung garantiert.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für 12.500,00 € zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
• gepflegte, komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche (2006)
• Wohnzimmer und Schlafräume mit hochwertigem Stabparkett bzw. mit Landhausdielenparkett
ausgestattet (2012)
• Fliesen in Bädern und Küche (2005).
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung (Regendusche, Waschbecken und Handtuchwärmer) und Fußbodenheizung (2019)
• separate Toilette mit Tageslicht
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• alle Wohnungstüren wurden 2019 erneuert, Kinderzimmer mit Schiebetür
• Kunststoff-Isolierfenster
• alle Fenster mit Gurt-Rollläden ausgestattet und, abgesehen vom Wohnzimmer, mit Fliegengitter versehen (2012)
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• sonniger Balkon mit Markise
• DSL- und Kabelanschluss
• neue Heizkörper (Baujahr 2019), Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997
• Kellerraum
• Personenaufzug
• gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum im UG
• Reinigungs- und Gärtnerdienst
• Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 12.500,00 € (Sanierung Tiefgarage im Jahr 2023)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.10.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.523,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,56 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am schönen östlichen Ortsrand von Marbach am Neckar. Die umliegenden Felder und Streuobstwiesen liegen direkt vor der Wohnanlage und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Ob Supermärkte, Bäckerei, Cafés, Apotheken, Ärzte oder Fitnessstudio - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sonstige Dienstleistungen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen (ca. 2-km-Radius). In der ca. 20 Gehminuten entfernten Altstadt von Marbach am Neckar erwarten Sie Fachwerkhäuser, malerische Gassen, historische Türme und Brunnen sowie der Park Schillerhöhe. Doch nicht nur die Sehenswürdigkeiten prägen das Bild: Die Altstadt bietet auch eine Vielzahl an schicken Restaurants, gemütlichen Cafés, vielfältigen Geschäften, geselligen Weinfesten und schönen Spaziergängen entlang des Neckars. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium (ca. 1-Km-Radius).

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gewährleistet, da sich in einer Entfernung von ca. 200 m eine Bushaltestelle befindet und die S-Bahn in ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, ist die Anschlussstelle Pleidesheim der A81 (Würzburg - Singen) ca. 6,0 km entfernt, so dass eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zur A8 (Karlsruhe - München) besteht.

Ein idealer Standort also für aktive, naturverbundene Menschen, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.

# Sonstiges
Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei. Der im Exposé genannte Übergabetermin ist nur ein Richttermin. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr.

Wir sind der allein beauftragte Makler. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.03.2018
Gültig bis: 08.03.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 / Wärmeerzeuger: 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2092 (1/2092)