Haus zum Verkauf €271.000
# Objektbeschreibung
Dieses einladende ca. 1969 erbaute und zwischendurch sanierte Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa ca. 1.050 m², welches noch aus einer Gesamtfläche von 1.680 m² abgeteilt wird. Die Wohnfläche von ca. 106 m² erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch insgesamt fünf Zimmer sowie ein zentraler Essbereich zur Verfügung stehen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und mit einem klassischen Satteldach, gedeckt mit Dachpfannen, versehen.
Der Grundriss des Hauses ist ideal für Familien konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Arbeits- bzw. Kinderzimmer ein sehr geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, der Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 60 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume bietet. Eine umfassende Modernisierung fand zuletzt 1997 statt, sodass die Immobilie in Teilen renovierungsbedürftig ist und auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche der neuen Eigentümer angepasst werden kann.
# Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen. Die zentrale ÖL-Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung, was besonders praktisch für Besuch ist.
Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, was für eine gute Energieeffizienz und Schallschutz sorgt.
Am Haus befindet sich die ca. 16 m² große Terrasse, die in den weitläufigen Garten führt. Dieser ist geprägt durch seinen üppig gewachsenen und schattenspendenden alten Busch- und Baumbestand. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während die Kinder sicher im Garten spielen.
Zum Haus gehören zwei Garagen, eine davon massiv am Haus angebaut. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder können als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der Keller bietet ebenfalls viel Raum für Lagerung oder als Werkstatt.
Das Objekt lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Objekt ist voll erschlossen.
Modernisierungen:
- ca. 1992/1993 - Einbau Ölheizung
- ca. 1992 Dach neu eingedeckt
- ca. 1994 Küche erneuert
- ca. 1997 neue Fenster und Rollläden
- ca. 2001 Bad im OG modernisiert
- ca. 2010 Dach im Vorzimmer erneuert
- ca. 2020 Zaun sandgestrahlt und lackiert
- ca. 2022 Treppe vor Haustür erneuert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.556,60 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Müncheberg liegt im Landkreis Märkisch-Oderland östlich von Berlin in Richtung Oder. Ein sehr schöner und idyllischer Ort mit historischem Stadtkern am Rande des Naturparks Märkische Schweiz. Die ruhige Umgebung mit sehr viel Grün und mehreren Badeseen ist ideal sowohl als Erholungsfaktor als auch für sportliche Aktivitäten, wie Radfahren, Joggen, Wandern und Wassersport. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Müncheberg.
Die bereits im 13. Jahrhundert gegründete Kleinstadt ist geprägt durch historische Bauten, wie die fast vollständig erhaltene Stadtmauer, den Pulver- und den Storchenturm oder auch die Sankt Marienkirche.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.06.2024
Gültig bis: 2034-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4372
