Haus zum Verkauf €735.000
13127 Pankow - Französisch Buchholz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch fertiggestellte Reihenhaus im malerischen Französisch Buchholz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Als Erstbezug erleben Sie hier ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Das Gesamt-Ensemble des Hauses ist im Stil eines traditionellen 4-Seiten-Hofes gehalten und strahlt eine einzigartige Atmosphäre aus. Der mit Naturstein gepflasterte Hof, umsäumt von den Häusern der Eigentümergemeinschaft, verleiht dem Anwesen einen besonderen historischen Charakter. Direkt vor Ihrem Hauseingang begrüßt Sie dieser charmante Hof und lädt zum Verweilen ein.

Das Reihenhaus selbst besticht durch eine hochwertige Bauweise und modernste Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und einladend wirkt. Die elegante Parkettbodenverlegung sorgt für ein warmes und behagliches Wohngefühl.

Im Obergeschoss bieten Ihnen bis zu 4,5 Meter hohe Decken ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen Ihren Gestaltungsideen freien Lauf. Ein weiteres Highlight sind die Dachflächenfenster, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern sich auch bei Regenwetter automatisch schließen und mit Sonnenrollos verdunkeln lassen.

Hinter dem Haus befindet sich Ihre private Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem großen, gemeinschaftlich genutzten Garten. Ob Sie einen ruhigen Nachmittag im Grünen verbringen oder mit den Nachbarn gesellige Stunden genießen möchten – dieser Garten bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Die hervorragende Anbindung ans City-Center ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Herz Berlins in kurzer Zeit zu erreichen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Idylle von Französisch Buchholz genießen können.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Gemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Reihenhaus in Berlin Französisch Buchholz. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ einzigartiger Mix aus historischem Charme und hochwertigem Neubau
✅ bis zu 4,5 m hohe Decken durch Ausbau bis in den Giebel
✅ luftiges Raumgefühl durch Dachflächenfenster (mit Regensensor)
✅ große und bodentiefe Fensterfronten
✅ fertiggestellt in Q2 2024
✅ hochwertige Ausstattung
✅ familiäre Atmosphäre

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ ruhige Lage zwischen Hof und Garten
✅ Blick auf historische Remise
✅ vollholz Eichentreppe mit modernem Stahlgeländer
✅ große Fensterfront mit Flügeltür zur Terrasse
✅ elektrische Jalousien
✅ vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne & Dusche
✅ Tageslicht-Bad mit ital. designer Fliesen
✅ große Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf
✅ Marken-Armaturen von Hansgrohe
✅ modernes Gäste-WC
✅ durchdachte und ausgiebige Elektroinstallation
✅ glattverspachtelte Wände
✅ effiziente 3-Fach-ISO-Kunststofffenster
✅ hochwertiges Einzelstab-Parkett
✅ platzsparende Schiebetüren zur Diele
✅ fest installierte Fahrradbügel vor dem Haus
✅ innovative Fassade durch moderne Holzvertäfelungen
✅ praktische Kammer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Französisch Buchholz, am nördlichen Stadtrand Berlins, ist bekannt für seine Kleingartenanlagen sowie zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Mittelpunkt des historischen Stadtteils ist der Dorfanger mit denkmalgeschützter Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Hier findet man zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Hof- und Bauernläden, die zum trödeln und flanieren einladen. Das Naturschutzgebiet um die Karower Teiche bietet seinen Anwohnern einen besonders idyllischen Ort der Erholung und gewährt mit mehreren Aussichtsplattformen ein atemberaubendes Panorama über die Wasserflächen. Wer sich nach dem bunten Treiben der Berliner Innenstadt sehnt, gelangt, dank der günstigen Verkehrsanbindung, binnen weniger Minuten ins Stadtzentrum.

# Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.06.2024
Gültig bis: 01.06.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: # 3499