Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen.
Das Haus hat fünf geräumige Wohn- und Schlafräume, eine Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass es im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer noch das Gästezimmer / Büro gibt.
Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig und hat zusammen ca. 33 m². Vom Wohnbereich führt eine Terrassentür zum Garten, der schön eingewachsen ist.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung aus 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Das Haus ist voll unterkellert, dadurch ist hier reichlich Raum zum Waschen, Werkeln oder für Hobbys.
Das ca. 350 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Südwesten ausgerichtet.
Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.
Der Keller des Hauses weist in Teilbereichen Durchfeuchtungen aus.
Die Fassade zur Gartenseite ist nicht Schlagregen fest, hier sollte eine Hydrophobierung aufgetragen werden, zudem besteht weiterer Sanierungsbedarf.
# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung von 2018
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Gäste-WC, Vollbad
Fliesenarbeiten:
aus dem Baujahr
Modernisierungen:
sollten eingeplant werden
Besonderheiten:
Terrasse, Garten, Vollkeller, Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lurup befindet sich im Westen Hamburgs im Bezirk Altona und ist das jüngste der ehemaligen Bauerndörfer, das in Hamburg eingegliedert wurde. Es ist eines der bevölkerungsreichsten Wohnviertel und beliebt bei jungen Familien.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeitanlagen. Durch die gute Infrastruktur sind Sie mit den Buslinien 2, 3 und 186 in wenigen Minuten an der S-Bahn-Station Elbgaustraße oder in der City.
Die neuentstehende Science-City in Bahrenfeld ist nach kurzer Fahrt mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Einkaufszentrum, mit einer Vielzahl an Geschäften befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Das Elbe Einkaufzentrum, das Eidelstedt Center oder das Schenefeld Center sind ebenfalls schnell erreicht.
Der Altonaer Volkspark und der Dahliengarten laden zum Spazierengehen und Ausruhen ein.
Die Trabrennbahn Bahrenfeld, das Volksparkstadion sowie die Barclaycard Arena bieten eine Vielzahl kultureller Unterhaltung in unmittelbarer Nähe.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TMN_1687
