3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
55252 Wiesbaden - Mainz-Kastel

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden Mainz-Kastel unweit des Rheinufers. Die Liegenschaft wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ihr neues Zuhause hat einen Balkon, der in den Abendstunden mit viel Sonnenlicht versorgt wird.

Wie Sie es den Bildern entnehmen können, verfügt die Wohnung über einen hervorragenden Schnitt und Zustand. An das helle Badezimmer grenzt die Küche. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Schrankwand. Ein weiterer Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Vom Wohn- und Esszimmer aus befindet sich der Zugang zum Balkon. Die Küche bietet Platz für eine schöne Einbauküche. Ein geräumiges Kellerabteil und eine Abstellfläche unter dem Dach runden das Angebot ab.
Egal, ob man hierbei den eigenen Einzug anstreben oder vermieten möchte, so bietet diese Wohnung viel Gelegenheit zum Wohlfühlen. Wer eine ruhige, aber auch zentrale Lage schätzt, wird Mainz-Kastel zu schätzen wissen.

Zur Wohnung kann ebenfalls eine Garage für 20.000,00 Euro erworben werden. So hat die Parkplatzsuche ein Ende und Ihr PKW steht Sommer wie Winter trocken und geschützt.

Für einen individuellen Besichtigungstermin kommen Sie gerne auf mich zu.

PS: Im Haus bieten wir aktuell ebenfalls eine identische Wohnung im 1. Obergeschoss an!

# Ausstattung
Die Ausstattung lässt es zu, dass man sich sehr schnell wohlfühlt. Durch die gerade erst durchgeführte Renovierung können Sie ohne weitere Mühen direkt einziehen.

-frisch renovierte Wohnräume
-moderner Vinylboden in Holzoptik
-großzügiges, saniertes Badezimmer
-modernisierte Elektrik
-Kellerabteil
-Abstellfläche unter dem Dach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.255,03 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,66 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Osten der prosperierenden Rhein-Main-Metropole Wiesbadens im Stadtteil Mainz-Kastel. Die hervorragende Lage wird besonders durch die unmittelbare Nähe zum Rheinufer und zu den großen umliegenden Städten der Region geprägt. Sonnenbaden bis zum Sonnenuntergang, Strandbesuche und Entspannen auf den Rheinwiesen - insbesondere das drei Minuten entfernte Rheinufer bietet reichlich Gelegenheiten, der Hektik und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung und den damit verbundenen Möglichkeiten, weiß Mainz-Kastel ebenfalls alle Vorzüge des urbanen Lebens gekonnt miteinander zu vereinen. So erreichen Sie die Innenstädte von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt problemlos und schnell. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Mainz-Kastel allerdings noch deutlich mehr zu bieten: So kann sich der Stadtteil auch über mangelnde historische Wurzeln wahrlich nicht beklagen. Viele Schätze aus der Vergangenheit laden nur so zum Erkunden und Entdecken ein. So nimmt noch heute die Reduitkaserne mit dem Museum Castellum und dem schönen Rheinstrand für sich ein. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen runden das Angebot in Mainz-Kastel ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Mainz-Kastel in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Von hier verkehren, neben diversen Buslinien, ebenfalls die S-Bahn-Linien S1 und S2 in regelmäßigen Abständen, sodass Sie unter anderem den Frankfurter Flughafen und die Innenstädte von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in Windeseile erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Friseure, etc.) sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 2028-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005738