Haus zum Verkauf €470.000
23795 Schleswig-Holstein - Bad Segeberg

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 erbaut und besticht seither durch seine attraktive Lage in Bad Segeberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 200qm und einer Grundstücksgröße von 800qm bietet die Immobilie viel Platz für eine große oder mehrere Familien und wird Ihrem Traum vom Eigenheim definitiv gerecht. Sechs Zimmer sind insgesamt vorhanden, verteilt auf zwei Etagen. Der Kellerraum umfasst vier weitere Räume, die auf ca. 120qm Fläche ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithalten. Folgende Maßnahmen wurden seither ausgeführt. 2013: Erneuerung der Gas-Heizanlage, 2018: umfangreiche Renovierung im Obergeschoss, 2019: Verlegung des Fußbodens, 2020: Glasur und Beschichtung des Dachs sowie Anstrich der Fenster. Neben der imposanten Erscheinung bietet die Immobilie diverse Besonderheiten: Es sind insgesamt drei Badezimmer vorhanden - jeweils eines auf jeder Etage und ein Badezimmer im Keller. Das gesamte Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich, zu all diesen Vorzügen, verfügt das Haus über eine Doppelgarage und eine Wallbox. Solarthermie ist ebenfalls vorhanden. Sie betreten die Immobilie über einen Eingangsbereich und haben von hier aus die Möglichkeit in das Obergeschoss zu gelangen oder über eine weitere Tür das Erdgeschoss zu betreten. Der einladende Flur heißt Sie hier Willkommen und bietet Zugang zu dem Wohnzimmer, das eine offene Struktur zu der Küche bereithält. Helle Wohnräume sind hierbei durch große Fensterfronten gewährleistet, sodass eine wohlfühlende Wohnatmosphäre geschaffen wird. Eine große Terrassentür als Schiebeelement lädt Sie zu entspannenden Momenten auf der großen Terrasse ein und hält nebenher mit einem schön angelegten Garten ausreichend Platz für die abenteuerreichen Spielmöglichkeiten Ihrer Kinder bereit. Im Obergeschoss haben Sie zu all diesen Vorzügen die Möglichkeit eine große Loggia zu nutzen. Insgesamt bietet diese Immobilie ausreichend Platz und schafft durch die Anzahl der Räumlichkeiten eine sehr praktische Nutzung. Neben den umfassenden Modernisierungen verfügt sie über eine äußerst charmante Erscheinung mit einem optimalen Garten. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und überzeugt durch seine Ausstrahlung. In beliebter Lage erbaut und auf alle möglichen Bedürfnisse angepasst, präsentiert sich die Immobilie daher als ein wunderbares neues Zuhause. Überzeugen Sie sich gerne in einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Lage: Bad Segeberg ist als Luftkurort sehr bekannt. Durch den großen Segeberger See, dem Ihlsee sowie dem Ihlwald, wird Bad Segeberg diesem Ruf immer wieder gerecht. Naherholung ist hier direkt vor der Tür bzw. mitten in der Stadt das ganze Jahr gegeben. So lohnt sich immer ein großer Spaziergang um den Segeberger See als auch ein Spaziergang durch den Ihlwald. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Kalkberg mit den dort angesiedelten Fledermäusen und jährlich im Sommer stattfindenden Karl-May-Spielen, die auch überregional bekannt sind. Bad Segeberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulzweige, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Lübeck. Durch Autobahnen und Bundesstraßen sind alle drei Großstädte in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Zug- und Busbahnhof sichert die Verbindung in auch ohne Auto. Für spontane Ausflüge ist die Ostsee in ca. 25 min. mit dem Auto erreichbar.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis: Bedarfsausweis: Energiebedarf: 143,3 kWh/m2\*a), Energieträger: Erdgas, EEK: E