Haus zum Verkauf €649.900
01728 Sachsen - Bannewitz

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus wurde 1903 erbaut und zwischen 1982 und 2012 jeweils schrittweise saniert (Dach, Leitungssysteme, Fenster, Bad, Fußböden, Heizung). Zwei Vollgeschosse bieten mit 6,5 Zimmern und 171 m² reichlich Platz für Ihre Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Doppelflur. Von hier haben Sie Zugang zum Keller, zum Obergeschoss und in die Räume des Erdgeschosses. Diese wurden seinerzeit vorübergehend gewerblich genutzt, sind aber künftig als Wohnraum, Gästeraum, Küche und Bad/Sauna oder für Ihre berufliche Tätigkeit als Arbeits-/Beratungsräume mit separatem Zugang geeignet.
Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein gemütliches, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten. Darüberhinaus finden sich hier ein Bad mit Dusche und ein separates WC sowie eine helle Wohn-Küche. Sämtliche Wohnräume im Obergeschoss verfügen über Parkettböden. Das Dachgeschoss kann als Kinderzimmer/Gästezimmer/Atelier ausgebaut werden.
Besonders begeistern wird Sie der weiträumige, grüne Garten mit Schatten spendenden Bäumen, ausgesuchten Sträuchern und Gehölzen. Hier entspannen Sie in Ihrer Freizeit und genießen die Abende am Grill im Kreise Ihrer Familie und Freunde.
Eine separate Doppelgarage und ein kleiner Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten für PKW.

# Ausstattung
+ ländlich, ruhiges Umfeld mit schönen Ausblicken
+ Nähe Golfplatz
+ weitläufiges, ebenes Grundstück mit grünem Garten
+ 2 Etagen mit großer Wohnfläche
+ 6,5 Zimmer
+ Wintergarten
+ helle Wohnküche mit Fenster
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ separates WC
+ Parkettböden im OG
+ Ausbaumöglichkeiten im Dachboden
+ teilunterkellert
+ Doppelgarage + weitere Stellplätze auf dem Grundstück
+ umfangreiche Infrastruktur im Umfeld
+ Anbindung an Autobahn (A4), Schnellstraße und ÖPNV

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 3043 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
+ Bannewitz liegt am Südrand von Dresden und erstreckt sich bis in das Erzgebirgsvorland. Die Gemeinde wächst und hat aktuell ca. 12.000 Einwohner.

+ Das Grundstück selbst liegt an einer ruhigen Nebenstraße. Im Ort finden sich Schule, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Apotheke etc.).

+ Bannewitz verfügt über ein breitgefächertes Kultur- und Erholungsangebot mit touristischen Attraktionen wie dem Schloss Nöthnitz mit Park.

+ Zu Fuß ist die Buslinie 360 zu erreichen, welche in 25 Minuten in die Innenstadt Dresdens fährt.

+ Mit dem PKW ist man in 5 Minuten auf der Autobahn A17 und in 15 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 5,5 km
Autobahn 5,9 km

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 321.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278