3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
84478 Bayern - Waldkraiburg

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine charmante Wohnung in Waldkraiburg vorstellen zu dürfen.

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 84 m². Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage und den aktuellen energetischen Sanierungszustand. Die Raumaufteilung ist offen gestaltet, zudem bietet die Wohnung eine verglaste Loggia.

Das Wohnhaus wurde ca. 2022-2023 energetisch saniert, dies führt zu hohem Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Eigentümerin hat die Kosten dafür getragen. Dies bedeutet, dass Sie in eine moderne und nachhaltige Wohnung mit geringen Betriebskosten investieren.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist, die im Kaufpreis inkludierte Tiefgarage, sowie eine hochwertige Einbauküche.

Hinweis:
Die Wohnung wird ausschließlich mit der Option verkauft, dass die jetzige Eigentümerin die Wohnung nach dem Kauf mietet. Die Monatsmiete wird individuell mit dem Käufer abgesprochen. Dieses Angebot bietet sowohl dem Käufer als auch der Verkäuferin Flexibilität und Planungssicherheit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei diesem Wohntraum behilflich zu sein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waldkraiburg bietet eine ansprechende Wohnkultur in einer gesunden, reizvollen Umgebung im südöstlichen Bayern. Die größte Stadt des Landkreises Mühldorf liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist München-Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Über die A94 ist München jetzt in 30 Minuten erreichbar. Waldkraiburg stellt sich heute als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. Leistungsfähige Versorgungseinrichtungen des Gesundheitswesens und ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot des täglichen Bedarfs gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Ein wichtiger Grund für die Anziehungskraft der Stadt ist die große Anzahl an vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsplätzen. Zukunftsorientierte Firmen aus Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistung sowie aus dem Bereich der Hochtechnologie beweisen, dass Waldkraiburg ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort ist. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten verbindet die Menschen und bereichert das Stadtleben. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte Wissenswertes erfahren. Eine halbe Autostunde zum Chiemsee, eine dreiviertel Stunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2019
Gültig bis: 2023-09-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 177788