Haus zum Verkauf €138.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses bezaubernde Reetdach-Einfamilienhaus (ca. 90 m²) aus dem Jahre 1775 bietet nicht nur ein gepflegtes Äußeres, sondern auch einen einladenden und gut durchdachten Grundriss.
Die Immobilie wurde im Jahre 1982 komplett kernsaniert.
Der Zugang erfolgt über eine Auffahrt mit Tor, welche direkt zur Garage führt.
Der liebevoll gestaltete Vorgarten präsentiert sich pflegeleicht und verleiht dem Haus ein ansprechendes erstes Erscheinungsbild.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein langer Flur führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Hauses. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte, wobei das eine Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse bietet – ein perfekter Ort, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen.
Die einladende Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Ein zusätzlicher Seiteneingang verleiht der Küche praktische Funktionalität, sodass Ihre Einkäufe direkt verstaut werden können.
Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich großzügig und beherbergt im rechten hinteren Bereich eine separate Bücherecke. Diese gemütliche Ecke lädt dazu ein, sich in einem guten Buch zu verlieren und entspannte Stunden zu verbringen.
Neben den Wohnräumen verfügt das Haus über einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch bieten.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer ansprechenden Kombination aus Badewanne und Dusche.
Das großzügige Grundstück bietet reichlich Fläche und Potential (ca. 1187 m²) - ein Paradies für Gartenliebhaber. In einem separaten Gartenschuppen können Sie alle erforderlichen Utensilien für die Gartenarbeiten verstauen und Ihre Möbel vor Witterung schützen.
Das Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur das ganze Jahr über zu erleben.
Ein direkter Zugang zu einem separaten Waschraum und zur Garage runden dieses Immobilienangebot ab.
# Ausstattung
- 1982 komplette Kernsanierung / Fachwerkverblender wurden vorgesetzt u. Anbauten sind entstanden
- Garage mit Werkstatt
- Wintergarten mit Zugang zur Garage + Waschraum
- großes Grundstück mit zusätzlichem Gartenhaus
- Gartenterrasse
- Zisterne
- das Haus wird ungeräumt verkauft
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 1187 m²
# Lagebeschreibung
Hemmoor liegt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, etwa 60 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die Stadt befindet sich im Elbe-Weser-Dreieck und ist von einer ländlichen Umgebung mit Wäldern und Seen umgeben.
Natur und Umgebung: Die Umgebung von Hemmoor zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur aus. Die Region ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Wasserflächen geprägt. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet "Auetal".
Touristische Attraktionen: Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Hemmoor ist das Kreidesee-Tauchrevier. Der Kreidesee, ein ehemaliger Kalksteinbruch, bietet klare und tiefe Gewässer, die Taucher aus der Region und darüber hinaus anlocken. Es gibt auch Wander- und Radwege, die die Umgebung erkunden lassen.
Infrastruktur: Die Stadt verfügt über die üblichen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A27 und regionalen Straßen gut.
Die Bahnstrecke (Start) bietet Verbindungen zu verschiedenen Städten und Orten entlang der Strecke, darunter Stade und Cuxhaven.
Die Anbindung ermöglicht es Reisenden, die Stadt bequem mit dem Zug zu erreichen und sich in beide Richtungen zu bewegen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 356.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 873
