4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €382.000
# Objektbeschreibung
Direkt in der historischen Altstadt von Fallersleben liegt diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 110 m², ist in 4 Zimmer aufgeteilt und hat einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Fallersleben.
Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Über eine Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich. Dieser ist lichtdurchflutet und mit einer Loggia und einer Terrasse ausgestattet. Sehr charmant ist, dass Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen finden, um Ihr Frühstück oder die Abendsonne zum Feierabend zu genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sind vorhanden. Zwei Schlafräume und ein Ankleide- oder Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab.
Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. In der Tiefgarage und vor dem Haus befinden sich je ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Fahrrad-Garage zur Verfügung.
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# Ausstattung
- Einbauschrank in der oberen Diele
- Badezimmer mit Dusche und Wanne und Gäste-WC mit Dusche
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich u. Sonnenplissees im Rest der Whg.
- Loggia mit östlicher Ausrichtung
- Terrasse mit westlicher Ausrichtung inkl. Markise
- privater Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz und separate Fahrrad-Garage
- Mit Poller abschließbarer Stellplatz vor dem Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Fallersleben ist ein Ortsteil von Wolfsburg und ca. 10 Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Der Mittellandkanal und das Naherholungsgebiet Mühlenriede sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen die Möglichkeit für Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren. Die Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Infrastruktur ist mit Anbindung an die Autobahn und Bahn, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztlicher Versorgung hervorragend.
Mehrere Schulen und Kitas sowie zwei Altersresidenzen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Freibad, ein Schwefelbad, ein Kino sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitaktivitäten für jung und alt an.
# Sonstiges
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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilienvbbrawo.de
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 2034-06-17
BJ. 1603, Kernsaniert 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4485
