Haus zum Verkauf €499.000
66894 Rheinland-Pfalz - Lambsborn

# Objektbeschreibung
Der top gepflegte Bungalow in Massivbauweise wurde in den letzten Jahren komplett saniert / renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die 223 qm Wohnfläche sind großzügig verteilt auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer überdachten Terrasse von 25 qm (Stahl / Glas) mit elektrischen horizontal- & vertikal Markisen für die schönen Stunden zum Relaxen. Für die Winterzeit bietet der Kamin ein wohliges Ambiente. Das
geräumige Esszimmer mit offener moderner Küche und Lichtkegel im Dach, bietet Platz für Familie und Freunde.
Das Kochvergnügen in der modernen Küche wird hier großgeschrieben und für das kleine Frühstück bietet die direkte Loggia am Morgen mit Blick in die Felder einen schönen Platz um in den Tag zu starten.
Über einen Flur betreten Sie die Schlafräume, die wie folgt mit einem großen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern für (Kinder / Ankleide / Büro) genügend Raum bieten.
Das moderne und elegante Bad ist mit einer großen ebenerdigen Wellness Dusche, einer Eckbadewanne, doppelten
Waschtischgarnitur sowie einem WC und Bidet ausgestattet. Was will das Herz mehr ? Auf dieser Ebene befindet sich noch der
ansprechende Eingangsbereich, das Gäste WC sowie eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Parterrebereich mit dem Hauswirtschaftsraum. Anschließend betreten Sie einen
Partyraum oder ein separates Wohnzimmer mit ebenfalls offenem Kamin. Durch hochwertig große Einbauschränke wird
der Raum geteilt und ein weiteres Gästezimmer ist entstanden. Die weiteren Räume werden als Büro (Filmstudio), Weinkeller und
ein zusätzliches Bad genutzt. Hier kommt man über die zweite große Garage ebenerdig direkt in die Räumlichkeiten. Nutzung
für Eltern, große Kinder, ein Büro oder evtl. Kleingewerbe. Der Bungalow wird abgerundet durch den liebevoll angelegten
Feng Shui Garten mit hochwertigen Pflanzen, Wasserspielen und Relax Plätzen.

# Ausstattung
- Holz-Aluminium Fenster mit Wärmeschutzglas
- elektrische Rolläden
- Fliesen Betonoptik
- Wellnessbad
- moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Glasbalkon
- offene Kamine
- hochwertige Deckenbeleuchtung
- elektrische Garagentore sektional
- Insektenschutzgitter
- Wasserspeicher f. Garten
- elektrische Gartenbewässerung
- Elektrische Markisen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Lambsborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Die Gemeinde liegt im idyllischen Naturraum der Sickinger Stufe, am Fuße der Sickinger Höhe, eingebettet zwischen den Naturparks Pfälzerwald und Saar-Hunsrück. Südlich des Ortes entspringt der Lambsbach, der der Gemeinde ihren Namen verleiht. Zu Lambsborn zählen auch die charmanten Wohnplätze Heidehof und Haus Heideblick, die zusätzlich zum besonderen Charakter der Region beitragen.

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-18
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MG-452