3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
79576 Baden-Württemberg - Weil am Rhein

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Südterrasse, mediterraner Garten, Tiefgaragenstellplatz, überdachter Carportplatz

Objektbeschreibung:
Dieses Erdgeschoss-Apartment ist für jung und alt gleichermaßen perfekt geeignet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die sehr gute Ausstattung inklusive Badezimmer (09/23 renoviert) mit XXL bodentiefer Dusche und einer Maß-Hochglanz-Einbauküche (2010). Die Wohnung gehört zu einem gepflegten Haus mit sechs Wohneinheiten und einer gesamten Eigentümergemeinschaft von 59 Wohneinheiten.

Ausstattung und Besonderheiten:
Ein Highlight der Wohnung ist der lauschige Garten mit Südterrasse, umgeben von mediterranen Pflanzen und einem Sichtschutzzaun, der Ihnen Privatsphäre und Entspannung bietet. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse und nutzen Sie den liebevoll angelegten Garten für gemütliche Abende im Freien.

Die geschmackvolle Hochglanz Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, wurde 2010 neu installiert und bietet Ihnen alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Zusätzliche Räume und Stellplätze:
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradraum werden gemeinschaftlich im Haus genutzt.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein überdachter Carportplatz, die Ihnen stressfreies Parken ermöglichen.

Gemeinschaftliche Einrichtungen:
Die Bewohner des Hauses haben Zugang zu einem großzügigen Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradraum. Diese Einrichtungen bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Alltagsbedürfnisse.

Zusammenfassung:
Diese attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Weil am Rhein-Friedlingen bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, solider und sehr gepflegter Ausstattung und einer hervorragenden Lage nahe der Schweizer Grenze. Der mediterrane Garten mit Südterrasse, die moderne Einbauküche und die hervorragenden Parkmöglichkeiten runden dieses einmalige Angebot ab. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weil am Rhein-Friedlingen, in fußläufiger Nähe zu einem idyllischen Kinderspielplatz und dem Grenzübergang in die Schweiz mit der vollständigen Infrastruktur des lebendigen Stadtteils. Außerdem kann man von dort herrliche Spaziergänge am Rhein entlang unternehmen und sich in gepflegten Parkanlagen erholen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und hervorragender Anbindung.

# Sonstiges
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_THOF_38736