2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
87724 Bayern - Ottobeuren

# Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG

- Größe: ca. 70 m² Grundfläche, davon ca. 50 m² Wohnfläche wegen Dachschrägen
- Zimmer: 2 Schlafzimmer, große Wohnküche, Flur, Badezimmer
- Stockwerk: Dachgeschoss (2. OG) ohne Aufzug

BESONDERHEITEN

- Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen (Anschlüsse vorhanden)
- Elektrik bereits dreiphasig, FI-Schalter muss installiert werden (Fachmännische Überprüfung empfohlen)
- Renovierungsbedarf: Böden, Türen, Badezimmer und Wände könnten renoviert werden
- Großes Dachbodenabteil

DAS GEBÄUDE

- Baujahr: 1973
- Anzahl der Parteien: 5
- Zustand der Gebäudesubstanz: Gepflegt
- Energetischer Zustand: Neue Gaszentralheizung
- Geplante Instandhaltungsmaßnahmen: Keine Sanierungsmaßnahmen geplant

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG

- Bodenbeläge: Laminat, PVC
- Fenster: Information fehlt (bitte ergänzen)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- PKW-Stellplatz direkt vor der Haustüre
- Dachbodenabteil mit großzügigem Platzangebot

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Nutzfläche: ca. 30,25 m²

# Lagebeschreibung
DIE MAKROLAGE

Stadt/Ort: Ottobeuren
Region: Bayerisches Schwaben, Landkreis Unterallgäu

DIE MIKROLAGE

- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: der Bahnhof Memmingen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen
- Flughafen Memmingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
- Autobahn A96 in ca. 10 Minuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermarkt fußläufig erreichbar
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung: Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
- Freizeitmöglichkeiten: Zentrum und berühmte Basilika in LaufnäheEntfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 7,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11,7 km
Gymnasium 9,7 km
Flughafen 6,9 km
Fernbahnhof 7,5 km
Autobahn 6,4 km
Bus 4,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 6,8 km

# Sonstiges
SONSTIGES

- Hausgeld: ca. 166€
- Besondere Lage:
- Aktueller Stand der Instandhaltungsrücklage: 13.808,61 Euro laut Hausverwaltung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00020