Haus zum Verkauf €129.900
01896 Sachsen - Pulsnitz

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus wurde um 1810 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet. In den Jahren von 1994 bis 2011 erfolgte eine schrittweise Sanierung.

Erd- und Obergeschoss bieten auf ca. 171 m² mit insgesamt 8,5 Zimmern reichlich Platz. So ist Mehrgenerationen-Wohnen auch mit bis zu drei separaten Wohnungen möglich. Zusätzlich stehen Ihnen ein ausbaubarer Dachboden, ein kleiner Keller, zwei Garagen und ein Schuppen als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss gibt es aktuell zwei Wohnbereiche, jeweils mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Im Obergeschoss steht ein größerer Wohnbereich mit vier Zimmern, Küche, Bad, einem zum Garten und nach Süden ausgerichteten Balkon und einem zusätzlichen, praktischen Gäste-WC bereit. Das Haus ist nahezu vollständig mit leicht zu reinigenden Fußböden ausgestattet: Fliesen – größtenteils in Küchen, Bädern, Hausfluren; Laminat – im Wohnbereich im Obergeschoss; sonst PVC-Belag. Die Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss betragen jeweils nur ca. zwei Meter.

Der Hof- und Gartenbereich liegt hinter dem Haus. Hier befinden sich auch die beiden Garagen und der Schuppen. Jenseits der Zufahrt schließt sich eine weite Grünfläche an.

# Ausstattung
+ ruhige Lage am südlichen Ortsrand
+ große Wohnfläche - 171 m²
+ 8,5 Zimmer
+ Mehrgenerationen-Wohnen möglich
+ helle Wohn-Küchen
+ Südbalkon
+ drei Bäder
+ Gäste-WC im Obergeschoss
+ Dachboden mit Ausbauoption
+ 2 Garagen
+ sofortiger Bezug ist möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Pulsnitz, einer kleinen Stadt, nordöstlich von Dresden, mit knapp 7.400 Einwohnern. Bekannt ist Pulsnitz vor allem als "Pfefferkuchenstadt" durch seine zahlreichen, traditionell auf die Herstellung von Pfefferkuchen spezialisierten Bäckereien.

Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Wiesen und Wäldern. Dort ausgeschilderte Wander- & Radwege bieten Bewohnern und Gästen zahlreiche, aktive Erholungsmöglichkeiten. Der Schlosspark mit Schlossteich ist nur 150 Meter entfernt. Darüber hinaus locken das Barockschloss Rammenau oder das Seifersdorfer Tal - einer der frühesten Landschaftsgärten Deutschlands und im Sommer das "Masseneibad" - als naheliegende, lohnende Ausflugsziele. Ein idealer Ort für ein ausgewogenes, ländlich urbanes Leben.

Die Kita "Wichtelburg", nur wenige Meter entfernt, kümmert sich um Ihre Kleinsten. Grund- und Oberschule liegen in Pulsnitz, das nächstgelegene Gymnasium in Großröhrsdorf. Im Ort befindet sich eine umfangreiche Infrastruktur (Supermärkte, Gastronomie, Ärzte etc.). Fussläufig erreichbar sind die S-Bahn sowie mehrere Bus-Linien des ÖPNV, welche z. T. halbstündlich Anschluss an die Nachbargemeinden und die Landeshauptstadt Dresden bieten. Die Autobahn A4 ist mit dem PKW nur 5 Minuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 2,9 km

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 286 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1810
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 268