4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit vier Zimmern und circa 107 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer ab. Eine vom Wohnzimmer abgehende Loggia komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
Besonders hervorzuheben sind die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ein gemütlicher Schwedenofen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind unter anderem mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• In den kommenden Tagen wird noch eine neue Wasserthermie installiert.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1993 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.261,68 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet eine idyllische Lage direkt am Ufer der Donau. Das charmante Wohnviertel besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine gute Versorgung für Familien bieten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Fitnessstudios sind ebenfalls vorhanden, sodass für Abwechslung und Erholung gesorgt ist.
Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses und zu Ausflügen in die nahegelegene Natur ein. Genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Entspannung eines kleinen Ortes und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gymnasium, Kelheim (circa 650 Meter)
Bahnhof | Saal a. d. Donau (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.11.2018
Gültig bis: 2028-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PDLM50W4
