Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Wohnen und arbeiten unter einem Dach!
Dieses um 1900 erstellte Wohn- und Geschäftshaus, mit ehemaliger Schuhfabrik im Nebengebäude, bietet unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Versicherungsbüro oder Handwerksbetrieb mit Lagerhalle. Alles wäre möglich. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Das Haupthaus wurde in typischer Fachwerkbauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach und eine abgehängte Holzfassade zur Straßenseite.
Das Ladenlokal zur Straßenseite bietet Ihnen eine Fläche von ca. 63,29 m² und teilt sich wie folgt auf. Im vorderen Bereich liegt der Verkaufsraum mit angrenzendem Büro. Im hinteren Teil liegen die zwei Lagerräume und das Personal-WC.
Über den Innenhof gelangen Sie Rückwärts liegend in das Wohnhaus.
Hier befindet sich im EG die separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 16,42 m², bestehend aus Bad, Küche sowie Schlaf-Wohnbereich. Über den Flur mit angrenzendem Treppenhaus gelangen Sie in das vermietete Obergeschoss.
Das großzügige vermietete OG mit einer Fläche von ca. 170,61 m² bietet Ihnen folgende Raumaufteilung. Insgesamt 7 Räume, die als Schlaf-, Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie Bad, Flur und Küche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss.
Die ehemalige Schuhfabrik im Nebengebäude wurde im Jahr 1987 per Nutzungsänderung in ein Vereinsheim (Tanzschule) umgewandelt. Sie betreten das Vereinsheim über einen separaten Zugang (rechts). Gleich vorne liegt der Eingangsbereich, sowie die WC-Anlagen. Mittig liegt die Bar mit kleiner Küche. Im hinteren Teil der große Tanzsaal.
Über den linken Zugang gelangen Sie in den großen Lagerraum. Hier könnten Sie z. B. ein Fahrzeug unterstellen, oder auch als großzügigen Lagerraum nutzen. Den Teilkeller mit Heizanlage und Öllager erreichen Sie ebenfalls über diesen Bereich.
Weiteren Stauraum oder Lagerflächen finden Sie im ehemaligen Lederraum und auf dem großen Dachboden.
Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, die arbeiten und wohnen unter einem Dach vereinen wollen.
Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!
# Ausstattung
• 2 Stellplätze
• Garage
• Innenhof-Terrasse
• Überdachter Freisitz
• Gepflegtes Gartengrundstück in südlicher Ausrichtung mit ungehindertem Fernblick
• Hauswirtschaftsraum
• Werkstatt
• Ausbaufähiger Dachboden im Haupthaus
• zweifachisolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (Bj. 2003-2004)
• Ölzentralheizung (Firma Wolf Bj. 1984)
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Kachelofen
• Bad mit Dusche in der Einliegerwohnung EG
• Bad mit Wanne im OG
• Gäste-WCs im gewerblichen Nebengebäude
• Personal-WC im Ladenlokal EG
• Sat-Anlage
• Fußbodenbelagsmix aus Teppich, Fliesen und Dielen
• Stäbchenparkett im Tanzsaal
• Fabrikräumlichkeiten eignen sich zur LOFT-Umnutzung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis. zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN.
Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Nutzfläche: ca. 443,21 m²
Ladenfläche: ca. 63,20 m²
Verkaufsfläche: ca. 63,20 m²
# Lagebeschreibung
Sehr schöne und zentrale Lage im Stadtteil Eldagsen von Springe.
Von dem Objekt aus gelangen Sie schnell in den Stadtkern von Eldagsen. Da dieser sich knapp um die Ecke befindet und somit zu Fuß zu erreichen ist.
Mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bietet Eldagsen genug Abwechslung.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 Metern Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte (im Nachbarhaus), Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Sehr gute Verkehrsanbindungen ab dem OT Völksen (nur ca. 5 Autominuten) mit der S-Bahn nach Hannover und Hameln. Mit dem PKW oder Bus über die B 1, B3 und B 217 nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln.
# Sonstiges
Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
**www.herrmann.immo**
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Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.
HERRMANN Immobilien - UNSER KUNDENSERVICE FÜR SIE
Sie haben Fragen rund um die Immobilie? Bitte nutzen Sie unseren umfangreichen Kunden- und Beratungsservice. Wir klären Sie gern zu allen aktuellen Fragen auf.
Bitte sprechen Sie uns an!
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss eine Maklergecourtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Strom
Endenergiebedarf: 330,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: K 224-047
