4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
Haydnstr. 10, 63791 Bayern - Karlstein

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug.
Das Haus bietet eine moderne und zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien und befindet sich an einem attraktiven Standort.

Zwei Badezimmer komplettieren vier attraktive Zimmer zu einer modern ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen.
Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung per Wärmepumpe. Dies garantiert Ihnen einen niedrigen Energiebedarf und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gern lassen wir Ihnen die Baubeschreibung zukommen.

Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es einen großen Balkon gibt, den Sie über das Wohnzimmer erreichen können.

Zusätzlich erhalten Sie einen Spitzboden von 70m², der die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus bietet, um zusätzlichen Wohnbereich zu erlangen.

Im Untergeschoss finden Sie ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

2 Parkplätze befinden sich direkt vor dem Hauseingang, ebenso überdachte Fahrradparkplätze.

Es fällt keine Provision an.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Wir haben bereits seit über 20 Jahren Erfahrung.

Aktuell können Sie noch Einfluss an der Auswahl der Bodenbeläge, Badfliesen und Armaturen nehmen!
Ausstattung
* 4 Zimmer mit ingesamt 117 m² Wohnfläche
* großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad
* 2 weitere Schlafzimmer
* offene Küche mit Kochinsel
* lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung
* Gaderobe
* Abstellraum
* modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC
* Kinder/Gästebad mit Dusche und WC
* Abstellraum
* elektrische Rollläden und große Fenster
* Videogegensprechanlage
* Fußbodenheizung
* Waschkeller
* Stromanschluss für Elektroautos möglich
* separates Kellerabteil im Untergeschoss
* SAT Anlage
* 2 Kfz-Stellplätze gegen Aufpreis
* überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
* hochwertige Baumaterialien
* zur Wohnung gehört ein großer Spitzboden von 70 m², der auch ausgebaut werden kann

Lage

Das Objekt finden Sie in ruhiger und sehr beliebter Gegend in Karlstein am Main. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 32, 50 und 566 und einige Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, einen Club und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Den Main erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten Gehzeit.