4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² ist ideal für eine kleine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Die hervorragende Lage bietet alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens: Das Stadtbad ist fußläufig erreichbar, und die Nähe zum Zentrum macht diese Wohnung besonders attraktiv – die beliebte Eisdiele ist direkt um die Ecke.

Der helle Wohnbereich mit Aufgang zur oberen Etage verleiht der Wohnung das Gefühl eines eigenen Hauses, während die stilvolle Treppe die beiden Ebenen elegant verbindet.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, sowie der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische und Diele. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und wurde von den aktuellen Mietern mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die obere Etage beherbergt das dritte Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Besonders reizvoll ist die kleine Loggia, die einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Prüm bietet.

Ein Fahrstuhl oder das Treppenhaus bringen Sie bequem zu Ihrer Haustür. Der Laubengang verleiht das Gefühl eines eigenen Eingangs und bringt zusätzliches Tageslicht in den Flurbereich.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine 2022 neu installierte Gaszentralheizung. Dank des energetischen Konzepts des Hauses sind die Nebenkosten überschaubar.

Die Wohnung erfreut sich aufgrund ihrer Lage und ihres durchdachten Zuschnitts großer Beliebtheit. Derzeit ist sie vermietet. Die Übernahme des zuverlässigen Mieters wäre wünschenswert.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine nehmen Sie bitte jederzeit gern Kontakt mit uns auf.

# Ausstattung
- Gesamtfläche: ca. 101,32 m²
- moderner Maisonette - Stil
- hervorragende Lage mit idealer Anbindung zu Prüm's Zentrum
- Neue Heizung 2022
- Baujahr: 2000
- derzeit vermietet
- Einbauküche vorhanden (ist nicht Teil des Kaufvertrages)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fahrstuhl
- Stellpatz: nein (es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten)
- Haustiere: nein

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Besonders reizvoll ist die Lage!
Diese Eigentumswohnung in Prüm befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, die sowohl Komfort als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Für sportlich Ambitionierte ist bestens gesorgt: Direkt am Haus befindet sich ein modernes Fitnessstudio, das Ihnen ermöglicht, Ihre Trainingsziele bequem zu verfolgen. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Kur- und Freizeitbad, ideal für entspannende Schwimmrunden oder wohltuende Wellness-Angebote.

Die Nahversorgung ist optimal: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören eine Apotheke, ein Metzger, sowie ein Getränkemarkt und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zusätzlich punktet die Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch weiter entfernte Ziele leicht zu erreichen sind. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Grünflächen um die nahegelegene Prüm (Fluss) laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Wohnung eine Kombination aus sportlichen, gesundheitlichen und alltäglichen Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

# Sonstiges
Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Gewähr für die Angaben des Eigentümers über die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) von 2008 sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen. Dazu benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-TP-PL-WE3