3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000
# Objektbeschreibung
Charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild und nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet, eine Kernsanierung mit einer Dachaufstockung erfolgte im Jahre 1993. Den Bewohnern stehen ein Waschraum, praktische Kellerräume sowie Außenstellplätze und Carports zur Verfügung. Das Haus ist umgeben von weitläufigen Grünflächen, die direkt in die Anfänge des Landschaftsschutzgebietes übergehen.
Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Freiplatz für je € 15.000,00.
# Ausstattung
Helles, modernisiertes Flair mit ca. 132,30 m² Wohn-/Nutzfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss lässt sich vielseitig nutzen und vervollständigt das attraktive Angebot in bester Weise. Der große Garten mit Sonnenterrasse in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein.
Wohnkonzept:
Ebene 1:
•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Außenbereich
•Offene Küche mit modernen weißen Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (Weitblick aus der Küche über die Felder des Schwarzhölzl)
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Badezimmer mit Feinsteinfliesen, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
•Praktische Abstellkammer (der Raum kann mit wenig Aufwand in ein Gäste-WC umgebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden)
•Diele mit Platz für eine Garderobe
Ebene 2:
•Ca. 23,32 m² großer Hobbyraum - derzeit als Kinder-Spielzimmer genutzt
Außenbereich:
•Überdachte Terrasse mit Marmorboden
•Eigener Garten im Sondernutzungsrecht mit ca 100 m²
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
• 2009-2012: Einbau neuer Böden (hochwertiges Parkett von Kährs, Hochglanzfliesen), Dekorleisten und teils verglasten Innentüren
• 2011-2012: Einbau dreifach verglaster Fenster mit Außenjalousien (Hersteller AFT-Internorm), weiß innen, Holzdekor außen
• 2020: Vollständige Sanierung des Badezimmers inklusive Hydraulik (Stahlrohre) und Elektrik, Neuausstattung mit Wanne, Echtglas-Dusche, elektrischer Fußbodenheizung, Armaturen von Villeroy & Boch, Kaldewei etc. (Sanierungskosten € > 28.000,00)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 6.217,98 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 132,30 m²
Nutzfläche: ca. 32,75 m²
# Lagebeschreibung
Absolut ruhige und idyllische Wohnlage am Rande von Karlsfeld, einer Gemeinde des oberbayerischen Landkreises Dachau. Durch die beschaulich Lage wird die umliegende Nachbarschaft besonders von Familien sehr geschätzt. Karlsfeld ist eingebettet zwischen Dachau und Oberschleißheim und zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Umliegende Ziele sind durch den Bus mit der Linie 702 und durch die S-Bahn-Linie S2 schnell zu erreichen. Zu unterstreichen ist der hohe Freizeitwert der Umgebung, das Erholungsgebiet Karlsfelder See und das Naturparadies Moosgraben/Schwarzhölzl sind weithin bekannt und sehr beliebt.
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Moosgraben und dem Beginn des Schwarzhölzls
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet am Karlsfelder See
•Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte, zur Grund- und zur Mittelschule
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 15994
