Haus zum Verkauf €249.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein individuelles Einfamilienhaus in Marne zum Kauf an. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1895 in massiver Bauweise errichtet und seit ca. 1999 bis 2021 modernisiert und renoviert (siehe Zustand).

ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür gelangen Sie in die Eingangsdiele (helle Fliesen) des Hauses. Von hier aus erreichen Sie gleich rechts ein Bürozimmer (ca. 17,5 m², Laminat) und geradeaus den über einen Durchbruch miteinander verbundenen Wohn- und Essbereich (insgesamt ca. 32 m², Laminat, Kaminofen). Der Diele links folgend kommen Sie über einen Flur in den HWR (helle Fliesen), einen Abstell-/Heizungsraum und das Bad (ca. 6,5 m², helle Fliesen, Dusche). Am Ende des Flures kommen Sie in den hinteren Hausteil mit dem hinteren Flur (ca. 6 m², Fliesen, Ausgang zum seitlichen Carport) und von hier aus in die gemütliche Küche (ca. 12,5 m², Fliesen, interessante Einbauküche, Ausgang zum Garten und zum rückwärtigen Terrassenbereich) und einen weiteren Abstellraum.

DACHGESCHOSS (vorderer Teil): Über eine viertelgewendelte geschlossene Holztreppe (weiß lackiert) aus der Eingangsdiele gelangen Sie in den zentralen Flur (Laminat) des vorderen Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie insgesamt 3 Zimmer (ca. 10 m², ca. 11 m², ca. 11 m², alle Laminat).
DACHGESCHOSS (hinterer Teil): Über eine viertelgewendelte offene Holzstiege aus dem hinteren Flur gelangen Sie in das hintere Dachgeschoss. Diese Ebene ist als offene Bürofläche (insgesamt ca. 27 m²) mit teilweise sichtbaren Balken gestaltet und durch eine Glastrennwand in 2 Bereiche separiert.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (vorderer Hausteil gestrichene Putzfassade, hinterer Hausteil Klinkermauerwerk und hell gestrichenes Klinkermauerwerk), Holzbalkenlage, höhere Decken im vorderen Hausteil, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (anthrazit), weiße Kunststoff-Isolierfenster, Öl-Zentralheizung (ca. 1994), großteils schöne alte Innentüren, Kellerabteil.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, Renovierungshistorie: ca. 1999 Dacheindeckung und Dämmung sowie Kunststofffenster, ca. 2012 Bad, Elektrik, Bodenbeläge, ca. 2021 Küche komplett neu, HWR neu, Ausbau Dachgeschoss im rückwärtigen Anbau.

AUSSEN: Eingewachsenes Grundstück, gepflasterte Auffahrt mit separatem PKW-Sellplatz, großes Carport am Haus, rückwärtiger gepflasterter Terassenbereich, Rasenflächen, Anpflanzungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in recht zentraler Wohnlage an einer öffentlich ausgebauten Straße unweit des Zentrums von Marne. Marne gilt als das Zentrum der Südermarsch. Die B5, die Husum mit Brunsbüttel verbindet, verläuft durch den Ort, so dass die direkte Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Ansässige Lebensmittelindustrien (z.B. das Küstengemüse) verarbeiten Produkte der fruchtbaren Marschlandschaft, die die Stadt umgibt. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval, der von den Dithmarschern geliebt und gerne gefeiert wird. Im Ort sind alle Schularten vorhanden inkl. Förderschule, Schulkindergarten und Volkshochschule. Außerdem sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckerei, Post und Gärtnerei, Geldinstitute, Ärzte div. Fachrichtungen und Apotheken, Fachgeschäfte und diverse Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2023
Gültig bis: 2033-05-26
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 142668