Haus zum Verkauf €699.000
19336 Brandenburg - Bad Wilsnack

# Objektbeschreibung
Dieses villenartige, ehemalige Bauernhaus, welches komplett umgestaltet und auf höchstes Niveau gehoben wurde müssen Sie anschauen. Es ist unbeschreiblich.

Unser besonderes Angebot für Schnell-Entschlossene: Bei Kauf bis zum 30.06.24 übernimmt der Verkäufer sowohl die Grunderwerbssteuer als auch die volle Maklerprovision.

Unverbaubarer Blick über Wiesen
Keine Windräder - Naturschutzgebiet!
Keine Umweltbelastung durch Felder in Mono-Kultur
Laut Hochwasserkarte kein Risiko - außerdem wasserdichte Türen im UG
Leben inmitten des Naturschutzgebietes und doch zentrumsnah
Bahnhof Wittenberge nur 10 Autominuten entfernt (1 Std. nach Berlin und Hamburg)
Die A14 Anschluss-Stelle Wittenberge ist im Bau - perfekte Anbindung

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage über mein Büro.
Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung dieser extravaganten Immobilie mit höchstem Komfort am Elbe-Ufer zur Verfügung.

# Ausstattung
* 200 qm Wohnfläche über 2 Ebenen
* 2700 qm Land mit Weitblick und altem Baumbestand
* 2 luxuriös ausgestattete Badezimmer
* hochwertiges Gäste-WC
* Kamin in der Diele, im Wintergarten und Holzofen in der Küche
* Einbauküche mit NEFF Geräten
* gemauerter Küchenherd mit Jugendstil Fliesen und modernster Technik
* schwellenlos verlegte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
* Fußbodenheizung in Teilbereichen und Bädern
* Erdwärme und Ölheizung
* Entkalkungsanlage
* Smart-Home Ausstattung
* Downlights im Innen- und Außenbereich (LED)
* 6 großzügige Zimmer mit individuellen Grundrissen
* beheizter Wintergarten mit Weitblick und Kamin
* 3-fach verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff
* Teilkeller (Haustechnikräume) mit Hochwasserschutz-Tür
* diverse Sonderanfertigungen
* Barrierefreiheit im Innern
* Lift vom Erd- zum Dachgeschoss
* elektrische Jalousien straßenseitig
* Einbruch hemmende Verglasung
* schmiedeeiserne Einzäunung und Balkonbrüstung
* Außenbeleuchtung in Niedrigenergie-Qualität
* Alle Dächer mit Biberschwanz Ziegeleindeckung
* Kupfer-Rinnen und Fallrohre
* Granitstein Belege
* großzügige Terrasse
* Garage mit elektrischem Tor
* Carport
* Baujahr technischer Anlagen 2020
* sehr niedriger Energiekennwert (A) und Verbrauch

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 2722 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 2300 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende, villenartige Landhaus mit weitläufigem Grundstück liegt im Landkreis Prignitz und gehört zur Gemeinde Bad Wilsnack. Der Ort zieht sich als Straßendorf entlang der Elbe und ist durch die Städte Wittenberge und Bad Wilsnack gut an den öffentlichen Personen Nahverkehr sowie das Fernbahn-Netz der Deutschen Bahn angebunden. Der nur gut 9 km entfernte ICE-Bahnhof Wittenberge ist in 10 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof der Kurstadt Bad Wilsnack mit ihrer beliebten Kristall- und Gradiertherme liegt in gleicher Entfernung. Die Züge verkehren stündlich, auch an Wochenenden.
Die Buslinie 960 befindet sich nur wenige Meter vom Verkaufsobjekt entfernt.
Sie suchen einen Ort der Entschleunigung gepaart mit den Vorzügen modernen Komforts im historischen Stil? Voila!
Weiteres Highlight: Gleich zwei Bootsanleger bieten nahe Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Durch seine idyllischen Ufer-Radwege und die besonders schöne Landschaft mit Artenreichtum u.a. von Zug- und Wandervögeln ist die Prignitz ein touristisch sehr begehrter Teil Deutschlands. Über 80.000 Besucher zählt der Tourismusverband jährlich.
Aber auch kulturell finden Sie z. B. in Wittenberge oder Havelberg interessante Angebote. Ob Musical im Festspielhaus, Elblandfestspiele auf der Freillichtbühne "Alte Ölmühle" oder Chansons im Arthotel Kiebitzberge mit Kunstquartier - es gibt zahlreiche Möglichkeiten. Und wenn es die Großstadt sein soll, so rauschen Sie in weniger als einer Stunde mit dem ICE nach Hamburg oder Berlin...

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in den benachbarten Städten. Gleiches gilt für Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen.
Das Kreiskrankenhaus Prignitz in Perleberg erreichen Sie in 17 Autominuten.

Wir kennen keinen Grund der es rechtfertigen würde, die Vorzüge des Lebens in so gesunder Umgebung und ruhiger Natur bei diesem hohen Wohn-Komfort nicht anzunehmen.

# Sonstiges
Wir bitten Sie, das Anfrageformular vollständig auszufüllen, damit wir Ihnen schnellstmöglich die gewünschten Unterlagen zukommen lassen können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Immobilien Diskret übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 36.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.03.2022
Gültig bis: 29.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 93#fp2Pm