Haus zum Verkauf €279.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

# Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das hier angebotene Wohngebäude hat ein ungefähres Baujahr von 1982 und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 755 m² in Hanglage. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 154 m² und weitere ca. 58 m² Nutzfläche.

Sie betreten die Immobilie von der Nordseite über eine Treppe und Podest. Das Erdgeschoss, als Hochparterre, beginnt mit einer Diele, die mit einer Tür als Windfang vom Flur getrennt ist. Anschließend liegt auf der rechten Seite ein kleines Badezimmer mit Dusche, die Holztreppe in das Dachgeschoss und dahinter die Küche. Auf der linken Seite gibt es ein Zimmer und das große helle Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten und hin zur Peene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, in denen Parkett verlegt ist. Im größten Raum besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu installieren, der gleichzeitig eine Überdachung für die Terrasse bieten könnte. Hier befindet sich eine Treppe zum Spitzboden, der hoch genug ist, um weitere Räume entstehen zu lassen. Auf dieser Etage gibt es ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung wird im Kellergeschoss über eine Gasheizung aus ca. dem Jahr 2014 generiert und verteilt sich über thermische Hüllen und Heizköpern auf allen Geschossen. Hier gibt es zwei weitere Zugänge zum Haus oder Garten. Weiterhin gibt es Platz für Basteloase oder Herrenzimmer. Die Souterrainwohnung besteht aus einem hellen Raum mit großen Fenstern und bietet die Möglichkeit für einen kleinen Küchen- und Duschraum. Durch einen eigenen Eingang ist die Wohnung ideal für Gäste und Familienbesuch. Im ganzen Haus wurden die Fenster ca. im Jahr 2015 gegen doppelt verglaste, isolierte Kunststofffenster getauscht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Nutzfläche: ca. 58,37 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten Viertel Tannenkamp in der Stadt Wolgast. Diese liegt an der Mündung der Peene in die Ostsee und ist Teil der Region Vorpommern. Die Stadt hat eine lange Geschichte und ist für ihre historische Altstadt bekannt.
Die Lage von Wolgast ist geprägt von Wasser. Die Stadt liegt malerisch zu beiden Seiten des Peenestroms. Die Umgebung ist von Flüssen, Seen und Wäldern geprägt, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Natur- und Wassersportliebhaber macht.
Die Altstadt von Wolgast ist ein historisches Juwel. Sie besteht aus engen Gassen, historischen Gebäuden und malerischen Plätzen.
Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die schöne Landschaft rund um Wolgast führen. Wassersportarten wie Segeln, Kanufahren und Angeln sind ebenfalls beliebt. Zudem gibt es in Wolgast ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Galerien und Veranstaltungen.
Insgesamt ist Wolgast eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer idyllischen Lage. Sie bietet sowohl Natur- als auch Kulturbegeisterten eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Schönheit der Region zu erkunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 311,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 2034-06-20
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255618