Haus zum Verkauf €3.200.000
04155 Leipzig - Gohlis-Süd

# Objektbeschreibung
Das fünfgeschossige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1894 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.309 m² verteilen sich elf Wohneinheiten, die größtenteils mit Parkett sowie Holzdielen und in den Bädern mit Korkfliesen ausgestattet sind. Drei Einheiten verfügen zudem über Wintergärten und zwei Wohnungen über einen Balkon. Versorgt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der Sanierung zwischen den Jahren 1995 bis 1999 erneuert wurde. Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen Nutz- und Ziergarten mit Teich, Stuckelemente sowie historische Decken- und Wandmalereien, die zum Teil restauriert wurden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein dreiteiliges Nebengebäude. Der vordere Bereich - die Remise - wird derzeit zum Abstellen von Fahrrädern genutzt. Die beiden hinteren Teile, bestehend aus dem ehemaligen Kulturhaus und Pferdestall, befinden sich in einem ruinösen Zustand. Für das Nebengebäude liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid aus 2023 vor zur Wiederherstellung des vollständigen Gebäudes mit wohnwirtschaftlicher Nutzung für zwei Wohnungen mit 200 bis 300 m². Des Weiteren gibt es eine kleine Ausbauerreserve im Dachgeschoss, welche z.B. als Dachterrasse genutzt werden könnte. Die Liegenschaft ist von baugeschichtlicher Bedeutung.

# Ausstattung
Denkmalschutz
Kernsanierung 1995-1999
Fortlaufende Instandhaltung und Renovierung
Überwiegend Parkett und Holzdielen
Teilweise Einbauküchen
Stuckelemente
Wohnungseingangstüren mit Supraporten
Historische Wand- und Deckenmalereien
Wintergärten Balkone
Gaszentralheizung
Wasserenthärtungsanlage
Nutz- und Ziergarten mit Teich
Zwei Pkw-Stellplätze
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Nebengebäude mit Aufstockungspotential für 200-300 m² Wohnfläche

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Provisionshinweis: 7,14% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 1309 m²
Nutzfläche: ca. 1309 m²

# Lagebeschreibung
Überwiegend als Wohngebiet genutzt, wird der Stadtteil durch die teilweise gut erhaltenen Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Hier sind auch nachgefragte Freizeitflächen integriert, so auch der bekannte Leipziger Zoo. Die Magistralen von Gohlis sind u. a. die Gohliser Straße, Georg-Schumann-Straße, Lindenthaler Straße und Lützowstraße. Gohlis-Süd selbst zählt zu den beliebtesten und teuersten Wohnlagen Leipzigs. Im direkten Umfeld gibt es nur noch wenig unsanierte Liegenschaften. Die Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1995

Anbieter-Objekt-ID: 71010