2-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
Goethering CB, 90547 Bayern - Stein

Sehr geehrte Interessenten,

bevor Sie sich auf diese Wohnung bewerben:

1. Ich bin Immobilienmaklerin, nicht die Vermieterin
2. Nur EINE bis maximal ZWEI Personen als Mieter, keine Familien mit Kindern, die Wohnung ist zu klein dafür
3. Kein JobCenter, nur Interessenten mit einem regelmäßigem Einkommen in angemessener Höhe

Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Balkon) in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Ortsteil Stein-Deutenbach.

Das Miethauswurde 1970 errichtet, es besteht aus 24 Wohnungen und nette Nachbarn warten bereits auf Sie. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt, die Fassade wurde 2020 neu gestrichen die Klingelanlage ist aus dem Jahr 2023.

Die Wohnung ist im letzten Obergeschoss, welches das  7. Obergeschoss ist.

Bezug nach Vereinbarung, **so früh wie möglich.**

Es handelt sich um eine **NICHTRAUCHERWOHNUNG.**

Es gibt **keine** Dachschrägen im letzten Obergeschoss. (Flachdach).

Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet mit genügend Platz für eine Essecke sowie dem Ausgang zur Loggia (Balkon).

Stellplätze direkt vor dem Haus stehen zur freien Verfügung.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Grünflächen rund um das Haus dürfen alle Mieter nutzen. Ausruhen, Sonne tanken oder den grünen Daumen entdecken.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und gültig bis zum 12. Dezember 2027. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei **93,2 KWh/(m² x a) = C auf der Skala**. Die Zentralheizung wird mit **Fernwärme** betrieben. Der Fernwärmebezug erfolgt direkt über die Stadtwerke Stein.

Auf dem Dach ist eine Satellitenanlage installiert, bei der Wahl Ihres TV- oder Internetanbieters sind Sie vollkommen frei. In der Straße liegt bereits ein Glasfaserkabel der Telekom.

Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt. Der Winterdienst, die Gartenarbeit und die Gehwegreinigung werden von externen Dienstleister erledigt. Die Mülltonnen werden hinaus gestellt und wieder in die Einhausung zurück gebracht.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Alleinstehende (Singles) oder einem Pärchen, sie eignet sich in keiner Weise für mehrere Personen. Anfragen von Mehrpersonenhaushalten können und werden wir NICHT beantworten.

Termine gerne nach Absprache, vorher bitte unbedingt per E-Mail anfragen! Wir melden uns zeitnah.

**Hunde** und **Krokodile**, unabhängig von der Größe sind **NICHT gestattet**.

In der Straße gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Diese Wohnung ist hervorragend geeignet für zwei erwachsene Personen, die arbeiten und Freude an der Natur haben. Stein-Deutenbach ist ein belebtes Viertel umgeben von Feldern und Wäldern.

Ungeeignet ist die Wohnung für Familien oder nicht arbeitenden Personen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Bilder zur Wohnung folgen.