Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Wohnfläche 178 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Grundstücksfläche 997 m²
Haustyp : Einfamilienhaus freistehend
Etagen 2
Baujahr 2018
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Ostseezauber: Großstadt ade - Idylle, Geborgenheit und Sicherheit für die ganze Familie!
Das attraktive, neuwertige Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zwei Badezimmer und ein separates WC bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine. In den hübschen Zimmern der Immobilie findet jeder seinen Platz zur Entspannung. Hierbei handelt es sich um ein barrierefreies Haus, das auch eine Zweitwohnsitznutzung ermöglicht. Das Massivhaus stammt aus dem Jahr 2018 .
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingang mit Treppe ins Obergeschoss. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen zueinander, Gäste Zimmer mit WC mit Dusche, HWR Raum mit Tür zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, an den Giebelseiten befinden sich eigens dafür vorgefertigt Klappfenster
Ausstattung:
KfW 55 Niedrigenergiehaus/Effizienzhaus - Privatverkauf
– keine Courtage
- Herstellergarantie bis Oktober 2023
- Photovoltaik Anlage zur Unterstützung Heizung Wassererhitzung = Solar-Paket Warmwasser und Heizung: Solarthermie - Anlage mit 4 Flachkollektoren und ca. 9,48 qm Brutto Kollektorfläche zur Erwärmung von Brauchwasser und zur Heizungsunterstützung mit 75 Liter Schichtladespeicher und 415 Liter Systempuffer-Speicher
- Kaminanschluss auch im ausbaufähigen Dachboden möglich
- unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet
- 2 gepflasterte PKW Stellplätze
- Außenanlagen und Garten frei zur individuellen Selbstgestaltung
- gesundes Raumklima durch das Vallox Plus 240 Lüftungspaket= zentrale Wohnraum Be- und Einlüftungsanlage mit bis zu 90% Wärmerückgewinnung
- energiesparende Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Regelung der Heizkreise erfolgt über einzelne Raumthermostate.
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss (außer HWR), im Obergeschoss manuelle Jalousien .
Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Sonstiges:
Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern als Feriendomizil, als Altersruhesitz oder Zweitwohnsitz geeignet. Es handelt sich um eine exponierte Lage in einer Sackgasse welche baulich abgeschlossen ist. Hinter dem Haus befindet sich ein Naturschutzgebiet auf dem eine Pferdekoppel stand und jetzt Feld ist. Eine Bebauung ist nicht möglich. Auf dem 997 qm großen Grundstück sind die Entfaltungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt, die Lage ist einzigartig.
Lage:
Das Objekt liegt in 23758 Gremersdorf OT Neuratjensdorf, unmittelbar vor den Toren des Ostseebades Heiligenhafen. Der Weg zum Ostseestrand oder an die Steilküste beträgt 3 Kilometer. Heiligenhafen hat sich rasant entwickelt und wird als zukünftiges Sylt an der Ostsee gehandelt. Die unmittelbar angrenzenden Gemeinden profitieren von diesem Trend. Ein Kindergarten und Grundschule befindet sich im Ort Gremersdorf. Einkaufsmöglichkeiten sind
in Heiligenhafen, Oldenburg in Holstein und Fehmarn möglich . Der Ort verfügt über eine optimale Infrastruktur, die A1 in Richtung Lübeck, Hamburg oder Richtung Fehmarn ist schnell erreichbar. Der Fehmarnbelt-Tunnel wird voraussichtlich der längste Straßen- und Eisenbahntunnel der Welt sein. Er wird unter dem Fehmarnbelt, einer Meerenge zwischen Deutschland und Dänemark, verlaufen und eine Gesamtlänge von etwa 18 Kilometern haben. Der Tunnel wird sowohl eine Straßenverbindung als auch eine Eisenbahnverbindung zwischen den beiden Ländern ermöglichen.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt für Interessenten
Maria
0157 815 13 833
