3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
12045 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Das Eckhaus aus dem Jahr 1903 befindet sich in einem Wohngebiet im grünen Norden Neuköllns, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße an der Kreuzung Weichselstraße/Weserstraße. Insgesamt gibt es 35 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Etagen einschließlich eines ausgebauten Dachraums mit Dachgeschosswohnungen. Das Gebäude erhält eine nagelneue Fassade, ein komplett saniertes Dach und einen Keller.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

# Ausstattung
- Diese 3-Zimmer-Wohnung hat den typischen Altbau-Charme mit überwiegend Dielenböden, hohen Decken, die in den Wohnräumen mit originalem Stuck versehen sind.
- Die Räume sind gut aufgeteilt und sehr hell.
- Der Eingangsbereich ist mit gezogenen Dielen ausgestattet und jedes Zimmer ist über die Diele erreichbar.
- Die voll ausgestattete Küche ist ebenfalls mit Holzdielenböden ausgestattet. Die große Küche bietet viel Platz für Schränke, also Stauraum.
- Außerdem ist die Küche geräumig und verfügt über eine großzügige Sitzecke.
- Helles, großes Schlafzimmer mit reichlich Platz für Kleiderschrank und Stauraum.
- Zweites Zimmer wird derzeit als Home-Office genutzt, kann aber auch als Gästezimmer dienen.
- In allen Bereichen sorgen große, breite Fenster und mehrere doppelte Kastenfenster für viel Licht in den Räumen.
- Das gut beleuchtete Badezimmer ist sehr groß und hat eine Badewanne. Die Bodenfliesen sind groß und dunkel und haben eine Schieferoptik. Hier gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.239,36 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

Vermietbare Fläche: ca. 88,15 m²
Nutzfläche: ca. 88,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Weichselstraße liegt im Herzen des trendigen Neukölln im Reuterkiez. Mit den coolsten schrulligen Bars wird das Flair von Neukӧlln für immer untertrieben sein. Mit direktem Zugang zu Parks wie dem Tempelhofer Feld, der Hasenheide, dem Gӧrlitzer Park und dem Treptower Park, die alle in kurzer Zeit zu erreichen sind, wird es Ihnen nie an einem Platz für ein Picknick fehlen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut mit verschiedenen Buslinien in der Nähe. Die nächste U-Bahn-Station (U7) Karl-Marx-Straße ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Eine Haltestelle oder einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Neukölln Arcaden mit seinen vielen Geschäften und der coolen Dachbar Klunkerkranich mit Blick über ganz Berlin.

# Sonstiges
- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren.
- Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail.
- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB478.11