3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.145 95 m²
91154 Roth, Boelckestraße 16

2500,00 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Diese renovierte und helle 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.

Die Wohnung:
- Wird umfassend Saniert in Qualität und Stil einem gehobenen Neubaustandard
- Bad mit Wanne, Dusche u. WC
- Gäste WC
- hochwertiger schwedischer Eichenholzdielenparkett
- Neue Elektroausstattung von Gira
- hochwertige Einbauküche auf Wunsch in weiß mit allen techn. Geräten (zzgl. 75,-Euro/Monat)
- dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen
- dreifachverglaste Fenster
- zentrale Schließanlage

Das Wohnhaus:
- Massivbauweise
- Ansprechender Grundriss
- Große und helle Räume mit Südausrichtung
- Energieausweis mit guten Werten

laufende Sanierungen:
- 2021 Energetische Sanierung:
- Tausch der Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aussen Anthrazit innen weiß
- Neue Wohnungseingangstüren
- Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage
- Tausch der Kellerfenster
- Tausch der Hauseingangstüre und Fassadenelement
- Isolierung und Erneuerung der Schalousien
- 2016 neue Gasthermie (Gaszentralheizung) von Vissmann
- 2014/2015 Erneuerung der Aussenanlagen, Stellplätze, Briefkastenanlage,
- 2014 Neue SAT-Anlage

Gesamtanlage

- Gepflegte Grünanlagen mit ausreichend Abstand für Licht und Sonne zwischen den Häusern 
- Eine Einzelgarage (60,-/mtl.) und Einstellplatz (45,-Euro/mtl.)
- Fahrrad- u. Müllhäusschen

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtgebiet von Roth. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bundesstraße 2 mit Anschluss zur Autobahn ist ebenfalls schnell erreicht.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus besteht eine direkte Verbindung zum Bahnhof von Roth, wobei dieser auch in gut 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, können vor Ort, teils auch zu Fuß, gedeckt werden.
Fakten:
- Hervorragende Verkehrsanbindung egal ob Bahn, Bus oder B2
- Ca. 10min. Laufweg in die Stadt
- Stadtbus vor der Tür
- Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Berufsschule in unmittelbarer Nähe
- Erholung und Freizeit in naher Umgebung

Großes Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon, große Küche mit Essplatz, großzügiges Schlafzimmer und Kinderzimmer, Diele, Bad mit Badewanne, WC und Dusche, Gäste WC, großer separater Kellerraum.

Ich freue mich Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin das Objekt vorstellen zu dürfen.

Boelckestraße 16
91154 Roth