2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Der Wohntraum schlechthin! Und das auch noch in bester Lage. Inmitten von Stadt und Natur, zwischen brummenden Autos und summenden Bienen, präsentiert sich dieses Schmuckstück einer Immobilie stilvoll und elegant mit einem unvergleichlichen Wohnkomfort.
Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau!
Die 83m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und lassen keinerlei Wohnwünsche offen.
Nachdem man wahlweise sportlich über die Treppe oder gemütlich mit dem Aufzug das 3. OG erreicht hat, eröffnet sich einem auch schon der Hauptteil der Wohnung.
Die Helligkeit und direkte Freundlichkeit, dank der fast durchgehenden Fensterfläche, springen einem förmlich ins Auge und heißen einen jeden im Eingangsbereich wärmstens willkommen!
Jacke an der Garderobe abgelegt, ein kurzer Blick nach rechts zum Gäste-WC und ab ins Herzstück dieser exklusiven Immobilie: Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse.
Prachtvoll präsentiert sich einem ein riesiger offener Raum, der förmlich mit Licht durchflutet wird und noch geräumiger als sowieso schon erscheint, dank einer neubauuntypischen Deckenhöhe. Die Küche befindet sich angrenzend zum Essbereich und hinter dieser verbirgt sich ein weiterer Haushaltsraum, welcher das Angebot im unteren Teil der Wohnung abrundet.
Das absolute Highlight ist hier jedoch die großzügige Dachterrasse mit endlosem Blick ins Grüne.
Mit einer Ausrichtung nach Südosten lässt sich hier wohl, neben dem außergewöhnlich weiten Ausblick für Münster, auch die ein oder andere Sonnenstunde genießen und lädt zu unvergleichlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Zum unvergleichlichen Charme der Wohnung trägt aber auch die Treppe, welche in den privaten Bereich der Wohnung führt, ihren ganz eigenen Teil bei. Freistehend ebnet diese den Weg zur Privatsphäre mit dem eigentlichen Bad im zeitlosen Stil mit Dusche und essenziellem großem Fenster. Hier verbirgt sich aber ebenso das Master-Bedroom, welches dem Namen mit einer bodentiefen Fensterwand, zwei großen Skylights, Bad-en-Suite und genug Platz für eine Büroecke alle Ehre macht.
Aber auch in der aktuell am heißesten besprochenen Thematik, muss sich dieses Schmuckstück nicht verstecken. Eine Energieeffizienz von A+ kann nämlich nicht jeder vorweisen. Genau das richtige in der Fahrradstadt Deutschlands!
Also, worauf warten Sie noch? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.
Kaufpreis pro m²: 4.865,85 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie befindet sich im Stadtteil Mauritz in Münster, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Dieser zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung aus, was ihn besonders attraktiv macht.
Mauritz ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und die Nähe zum Stadtzentrum. Die Straße selbst ist eine idyllische Straße, gesäumt von eleganten Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und historischen Gebäuden, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für die Nahversorgung sind Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar.
Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit dem Münsteraner Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B51 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A43, wodurch auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte in optimalster Weise gewährleistet ist.
Freizeitmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Wienburgpark und der Dortmund-Ems-Kanal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der Golfclub Münster-Tinnen und der Allwetterzoo Münster sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und die Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten, die Münster zu bieten hat.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 14.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-01-26
Anbieter-Objekt-ID: WI 49298
