4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €509.000
84307 Bayern - Eggenfelden

Verkauft wird eine exclusive und individuell gestaltete Architekten-Wohnung im Zentrum von Eggenfelden.

Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen, Behörden, Bahnhaltestelle, Stadtplatz etc.befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Wohn-/Nutzfläche: 140 m². Für das 6-Parteien-Haus sind 3 Stellplätze direkt am Gebäude für die Eigentümer reserviert. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt. Aufzug ist vorhanden, die Wohnung ist - bis auf die Galerie - barrierefrei.

Die Fläche wurde anfangs als Architekturbüro genutzt, in 2022 erfolgte eine Umnutzung zur Wohnfläche. Es wurden Dachbalkone und eine Verschattung der Firstverglasung eingebaut. Bad, Küche und Parkettboden sowei räumliche Veränderungen stammen ebenfalls aus 2022. Ebenso wurden die Dachfenster erneuert.

Das Raumprogramm:
- Eingangsbereich als Durchgangszimmer mit Einbaumöbeln für Garderobe und Stauraum
- Büro (oder Kinderzimmer)
- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche
- Schlafzimmer
- großer Koch-Ess-Wohnbereich mit ca 60 m²
- Galerie mit großen Dachbalkonen, die die Fläche nahezu in eine Dachterrasse verwandeln
- Gästezimmer auf der Galerie

Das Gebäude wird großteils gewerblich genutzt (Ärzte, Apotheke, Büros), daher ist es insbesondere am Wochenende und abends sehr ruhig.

Makler- und Vemittleranfragen werden ignoriert.