Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen freistehenden Einfamilienhaus, das 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einem im Jahr 2000 angebauten Kaltwintergarten bietet es reichlich Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, ist dieses Haus ideal für Familien und Ruhesuchende.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die geräumige Wohnküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Holztreppe, die Zugang zu einer imposanten Ausbaureserve bietet. Hier sind die Heizkörper(-leitungen) und Dachfenster bereits vorgerüstet, sodass Sie Ihre individuellen Ausbaupläne problemlos umsetzen können. Dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums.
Das Untergeschoss ist ein Paradies für Hobbyisten. Neben einem geräumigen Wohnraum, der noch frei gestaltet werden kann, gibt es einen beachtlichen Kellerraum, der direkt von den Garagen zugänglich ist und früher als Werkstatt genutzt wurde. Besonders praktisch ist, dass eine der beiden Garagen über eine Grube für Autoreparaturen verfügt. Ein einfaches Duschbad rundet diesen Bereich ab und bietet zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Die Oberböden im Haus sind mit Laminat, Parkett und Fliesen gestaltet, was für eine ansprechende und pflegeleichte Innenausstattung sorgt. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme der Marke „Buderus“ aus dem Jahr 2017. Die Fenster wurden 2021 überwiegend durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In diesem Zuge wurden auch alle Wasserleitungen erneuert.
Der Außenbereich des Hauses ist interessant und abwechslungsreich gestaltet. Ein markanter Balkon bietet Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten und ist selbst ein einladender Ort zum Verweilen. Die neu angelegte Ostterrasse lädt zum Frühstücken ein und belohnt mit einem wunderschönen Sonnenaufgang. Mit einem Weitblick über die schöne Eifellandschaft können Sie hier die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen. Der Garten bietet darüber hinaus Platz für Ihre Freizeitgestaltung. In dem nach Westen ausgerichteten Wintergarten können Sie die Abendsonne genießen und entspannte Stunden verbringen.
Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Skizzen. Zusätzlich erhalten Sie mit diesem Exposé Zugang zu einem virtuellen Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Eindruck von der Immobilie vermittelt.
Dieses Haus bietet Platz für eine große Familie, all Ihre Hobbys und vieles mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses großzügigen Einfamilienhauses überzeugen.
(*Bitte beachten Sie, dass die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie Balkon, Terrasse, Wintergarten und alle Räumlichkeiten im Untergeschoss nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten sind. Hierzu stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Erklärungen zur Verfügung).
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Sehr geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus
- Massiv gebaut 1969, Anbau eines Kaltwintergartens 2000
- Ruhiges Wohngebiet
- 2 Garagen
- Gasbrennwerttherme „Buderus“ (2017)
- interessant gestalteter Außenbereich mit Balkon, Terrasse und Garten
- Ostterrasse und Westwintergarten für Sonnenauf- und -untergänge
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Dahlem ist eine malerische Gemeinde in der Eifel, gelegen im Südwesten von Nordrhein-Westfalen. Bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft und ruhige Umgebung, bietet Dahlem eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Dahlem selbst besticht durch seinen charmanten, ländlichen Charakter. Historische Gebäude und Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und verleihen dem Dorf eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Die Gemeinde ist zudem für ihre lebendige Dorfgemeinschaft bekannt, die durch verschiedene Feste und Veranstaltungen das ganze Jahr über geprägt wird.
In Dahlem finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. Für Familien bietet Dahlem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer hervorragenden Grundschule. Lokale Restaurants und Gasthöfe servieren traditionelle Eifeler Spezialitäten und laden zu gemütlichen Abenden ein.
Die Verkehrsanbindung von Dahlem ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind größere Städte wie Köln und Bonn bequem erreichbar. Zudem gibt es eine Bahnverbindung, die Dahlem an das überregionale Schienennetz anbindet und regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Köln oder Trier bietet.
Insgesamt bietet Dahlem eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 2024-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6946
