2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne gut geschnittene Erdgeschoss Wohnung mit ca. 68,54 m² in einem 9 Parteien Mehrfamilienhaus in Massivbauweise Bj. ca. 1999 erreichen Sie fast barrierefrei über einen hellen Hauseingang und Naturstein belegtes Treppenhaus.
Ihr Wohnungs-Eingangsbereich bietet genügend Platz für ihre Garderobe und die ihrer Gäste und im gegenüberliegenden Dusch-Bad kann man sich direkt frisch machen, bevor der gemütliche Wohnbereich betreten wird.
Das großzügige Wohnzimmer teilt sich auf in einen gemütlichen Bereich für die Sitzecke zum kuscheln und einem Essbereich. Hier können sie die in der angrenzenden Küche zubereiteten kulinarischen Genüsse in Gemütlichkeit genießen.
Bei schönem Wetter können Sie auf der in perfekter Süd-West Lage gelegen Terrasse ihre Mahlzeiten mit entspanntem Blick auf einen wunderschön angelegten Gartenbereich und schützenden begrünten Wall genießen. Ein Frühstück im Grünen oder Tagesausklang mit einem guten Buch oder netten Freunden in ruhiger, geschützter Lage wertet die Wohnung mit dem „grünen Zimmer“ auf. Sie finden hier wohlverdiente Erholung selbst bei nicht perfektem Wetter, da der darüberliegende Balkon Sie bei leichtem Regen schützt.
Ruhe für die Nacht und erholsamen Schlaf bietet das geräumige Schlafzimmer.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen.
Ein Aufzug bringt Sie aus der Tiefgarage barrierefrei ins Erdgeschoss, wenn Sie mit ihrem PKW und Einkäufen in dieser eleganten modernen Immobilie auf ihrem Stellplatz nahe dem Ausgangstor und Aufzugsbereich ankommen.
Energetisch perfekt mittig liegend genießen Sie in dieser Wohnung Geborgenheit und Schutz. Die Terrasse mit Gartenanteil vermittelt ein Gefühl von Wohnen im eigenen Haus. Der Garten sowie die restliche Anlage wird vertraglich gepflegt und ist von Nicht-Hausbewohnern nicht zugängig.
Diese Erdgeschoss Wohnung ist nahezu Barrierefrei. Nur der Aufgang von der separat angelegten Zufahrt weist 2x zwei Stufen auf – wie auf den Fotos zu erkennen.
# Ausstattung
Zwei-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Mitte mit ca. 68,54 m²
davon Wohnfläche ca. 64,29 m² verteilt auf Wohnzimmer ca. 23,56 m², Schlafzimmer ca. 16,56 m², Küche, Diele, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
und Terrasse ca. 4,25 m²
ca. 3,00 x 4,25 m = 12,75 m² Gesamtfläche außen mit Gartenanteil
9 Parteien Mehrfamilienhaus in Massivbauweise Bj. ca. 1999
ca. 1.588 m² Grundstück
Aufzug
großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz über Aufzug oder Treppenhaus erreichbar,
Einfahrt mit elektrischen Rolltor von der gemeinschaftlich angelegten Zufahrt
Heizung:
Gas-Zentral mit neuer Heiztherme Mai/2023
Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
Böden:
Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkett
Küche und Bad Fliesen
Fenster:
doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
Geschosstreppen:
Stahlbeton mit Natursteinbelag
Treppenhausbelag im Kellergeschoss in PVC
Haustür mit Klingel- und Sprechanlage
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Der Mietvertrag kann gerne übernommen werden.
WM 520 € (KM 300 € + 180 € Nebenkosten + 40 € Stellplatz)
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Schutz der Privatsphäre keine Fotos innerhalb der Wohnung präsentiert werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und beliebten Wohnlage in Dinslaken Hiesfeld an einer separat angelegten Zufahrt einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Die Stadt Dinslaken ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt am unteren Niederrhein am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen.
Hiesfeld ist ein begehrter Stadtteil von Dinslaken und teilt sich auf in das eigentliche Dorfzentrum sowie Barmingholten und die Hühnerheide. Mit etwa 15.763 Einwohnern ist Hiesfeld der bevölkerungsreichste Stadtteil Dinslakens und entspricht fast einem Viertel der Gesamtbevölkerung Dinslakens
Dinslaken grenzt im Süden an den Duisburger Stadtteil Walsum sowie an Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind in Laufnähe mit Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind vom Dinslakener Bahnhof ca. 3 km entfernt zu erreichen – von hier gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Regionalzug in die benachbarten Städte.
Berufstätige und Pendler finden über die nahe gelegene Anbindung zur A4 3 (Anschlussstelle Dinslaken-Nord) und A 59 genügend Flexibilität im Alltag. Von hier aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen wichtigen Verkehrspunkten des Ruhrgebietes sowie auch in die Niederlande. Auch die Autobahnen A40 und 42, sowie der Anschluss zur A 2 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum.
Schulen und Kindergarten sind ebenso fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Kindergarten, Arzt und Restaurants vor. Die GFO Kliniken Niederrhein sind ca. 5,3 km entfernt und in 10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zur Neutor Galerie und Stadtmitte Dinslaken sind es ca. 3,2 km.
Erholung finden Sie bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren im Hiesfelder Wald, der Haldenlandschaft Lohberg und dem nahegelegenen Tenderingsee- und Rotbachsee. Das Freizeitzentrum Hiesfeld, u.a. mit Tennis-, Reit – und Schießsportanlagen sowie Freibad ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".
Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.
Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.
Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.05.2018
Gültig bis: 2028-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42450103-062284
