Haus zum Verkauf €1.180.000
# Objektbeschreibung
Erleben Sie den Luxus vergangener Zeiten und modernen Komfort auf höchstem Niveau. Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa aus den 1920er Jahren in Oberfranken ist ein wahres Juwel!!
Historisches Juwel:
Mit beeindruckenden ca. 450 m² Wohnfläche bietet diese Villa eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Luxus. Das ca. 8.500 m² große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, Obstgarten, malerischen Stauden- und Rosenbeeten sowie eigenem Brunnen ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Luxus und Komfort vereint:
Die Villa wurde um eine Doppelgarage, einen Naturstein-Außenkeller und ein großzügiges Schwimmbad mit Kinderpool erweitert.
Verschiedene Sanierungsmaßnahmen, wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, usw. hoben die Villa auf den neuesten energetischen Standard – perfekt für nachhaltigen Luxus.
Ein Paradies zum Wohnen:
Im Inneren besticht die Villa durch eine großzügige Raumaufteilung: Wohnräume mit Duschbad im Souterrain, ein lichtdurchflutetes Musikzimmer, ein Esszimmer für festliche Anlässe, eine moderne Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Leseecke, Kaminofen und Sitzfenster im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Gästezimmer, ein luxuriöses Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eine Sauna. Das Studio mit Bad und Pantryküche im Dachgeschoss bietet Raum für Kreativität und Entspannung. Das 2017 sanierte Schwimmbecken mit Salzwasserelektrolyse und einer solarunterstützten Wärmepumpe lädt zur Entspannung und Erfrischung an Sommertagen ein.
Alles, was das Herz begehrt:
Zusätzliche Gebäude, wie ein Apfelkeller, ein kleines Walmdachhaus, Terrassenkeller und ein Gerätehaus machen dieses Anwesen zu einem wahren Erlebnis. Moderne Annehmlichkeiten, wie eine Alarmanlage, Videoüberwachung, WLAN und SAT-Anlage garantieren höchste Sicherheit und Komfort. Das Hybridheizsystem, bestehend aus Wärmepumpe und Gasheizung, kann durch einen Kamin unterstützt werden und sorgt für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.
Highlights:
große Poolanlage mit solarunterstützter Wärmepumpe | Studio im Dachgeschoss | Alarmanlage | großzügige, parkähnliche Gartenanlage | zeitgemäße, technische und energetische Ausstattung | AfA möglich
Energiedaten:
nicht notwendig – denkmalgeschützt
Käuferprovision:
4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 8500 m²
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3428
