Haus zum Verkauf €1.200.000
28717 Burglesum - Lesum

Diese wunderschöne Altbau-Villa mit ihrem Charme wurde im Jahr 1905 erbaut und in den Jahren 2007 bis 2010 hochwertig saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. (Neuaufbau des Dachstuhls, zusätzliche Innendämmung, neu angelegte Gartenanlage, uvm.) Sie wurde energetisch und technisch auf den neusten Stand gebracht und seitdem regelmäßig instandgehalten. Teilweise erhaltene sowie stilecht erneuerte Fenster, Türen, Treppen und Fliesen machen dieses einzigartige Wohnerlebnis aus.

Bisher wurde die Villa als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Die ca. 292 m² Wohnfläche ist wie folgt unterteilt:

EG:
Flur mit Windfang, zweigeteiltes Wohnzimmer mit Wintergarten, Salzoase mit Lichtspiel der Firma KönigsSalz, Musikanlage und Solevernebler, Büro mit Empfangstresen und Fenster zum Flur/Eingang, lichtdurchflutete Küche, schönes Duschbad sowie Gäste-WC auf halber Höhe.

OG:
3 großzügige Zimmer, von denen eines über einen Wintergarten und eines über einen Durchgang mit Regalen zum „kleinsten Büro von Bremen“ verfügt, ein großes Duschbad, eine moderne Küche sowie eine Abseite.

DG:
Separate Wohnung mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und ein wunderschönes Duschbad.

Keller:
Klafs-Saunalandschaft mit 3 Saunen (Finnische Sauna, Sanarium, Dampfbad), Fußbad mit beheizter Sitzbank, Eisbrunnen und ein großzügiger Duschbereich mit einem Tropenregen, Kneipp-Schlauch, Schwalldusche, Massagedüsen sowie 6 Spinten. Der Flur und die Saunalandschaft sind mit einem Swarovski-Sternenhimmel ausgestattet. Vom Saunabereich aus gelangt man direkt auf die Ruhe-Terrasse sowie in den Ruheraum mit sieben hochwertigen Liegen. Ein weiteres Gäste-WC, ein Waschraum sowie der Technik-Raum befinden sich ebenso im Keller.

Auf dem ca. 1.772 m² großen Grundstück befindet sich eine wunderschöne, beleuchtete Gartenanlage mit weiteren Highlights:

Vielseitig nutzbarer, beheizter Pavillon (2x Gäste-WC, Küche und Leinwand)

Offene, großzügige Veranda mit Holzboden (verschließbar mit Jalousien)

Gartenhaus und Schuppen


Weitere Angaben:
4 Einbauküchen
teilweise elektrische Jalousien und Fliegengitter
hochwertige Parkettböden im gesamten Haus und Pavillon
Infrarotkabine im Vorraum zur Küche im 1. OG


Energie:
Zentralheizung (Gas)
Energieausweis liegt vor, gültig bis 23.01.2033
Energieeffizienzklasse: D


Lagebeschreibung:
Der Bremer Ortsteil Lesum bezaubert mit seinen wunderschönen Altbauten und liegt direkt am gleichnamigen Fluss. Der Stadtteil ist durch seine malerische Landschaft geprägt und hat ca. 33.000 Einwohner.

In unmittelbarer Nähe findet sich alles für das tägliche Leben. Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Gastronomie sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken. Alles fußläufig zu erreichen.

Um die Ecke befindet sich ebenso der historische Knoops Park, welcher beliebter Standort für Veranstaltungen ist. Es findet dort z.B. jährlich das OpenAir-Festival „Sommer in Lesmona“ statt. Des Weiteren sind in Burglesum mehrere Vereine ansässig, so können Sie z.B. rudern, Tennis oder Golf spielen.

Lesum verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank diverser Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt Bremens. Die A27 ermöglichen eine direkte Anbindung an den Fernverkehr, für Ausflüge in die Umgebung dienen wunderschöne Fuß- und Radwege.