Haus zum Verkauf €69.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
Immobilie aus dem 16. Jahrhundert!
2 Geschosse - Kernsanierungsbedürftig! Ein Objekt, für diejenigen mit Vorstellungskraft, Zeit und den richtigen Handwerkern!

Aufteilung
Erdgeschoss:
Flur mit Zugang zum Wohnzimmer (straßenseitig, Kunststofffenster 2019), Esszimmer (straßenseitig, Kunststofffenster 2019) sowie dem Küchenbereich - von hieraus erreichen Sie das WC sowie die Dusche, ein Schlafzimmer und den Ausgang in den urigen Innenhof und einem Schlafzimmer (2 Stufen)
Treppe vom Flur aus ins DG

Obergeschoss:
Flur, Zwischenflur mit Zugang zum WC, einem kleinen Wohnzimmer (straßenseitig, Kunststofffenster 2019), einem Abstellraum (2 Stufen).
Schlafzimmer (straßenseitig, Kunststofffenster 2019), Esszimmer und kleiner Küche

Außerdem haben Sie vom OG Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut, ungedämmt)

Die Fenster zur Straße hin (4 Räume) wurden 2019 erneuert. Die restlichen Fenster sind noch Holzfenster mit Einfachverglasung, Holzverkleidung fast überall - Wände und Fassade abgängig, Dach ungedämmt
Zwischenboden Holz, Treppe Holz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.

# Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 505 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-05

Anbieter-Objekt-ID: 392