3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.990
42799 Nordrhein-Westfalen - Leichlingen

# Objektbeschreibung
Die elegante 3 Zimmer Maisonette Wohnung liegt in den oberen beiden Etagen eines modernen Hauses in einer Liegenschaft mit 6 Häusern von 1995.
Die Empore wird durch eine massive Holztreppe mit dem Hauptwohnbereich verbunden.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit Südausrichtung mit Blick ins Grüne und ist dadurch eine richtige Wohlfühloase.
Zum Inventar gehört ein gemütliches, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, sowie eine moderne maßgefertigte Küche von 2020 mit Spülmaschine, Kühl-Gefriereinheit, sowie Backofen mit Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube.
Sie erreichen die Wohnung durch die Eingangstür, zur linken Hand liegt der helle Esswohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und Aufgang zur Empore. Dort oben befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Rechts von der Eingangstür gelangen sie zum dort befindlichen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Geradeaus gelangen sie ins Badezimmer.
Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

# Ausstattung
Balkon, Badewanne, maßgefertigte Küche inklusive Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Kellerraum, Gemeinschaftsgarten

Modernisiert wurden:
2019 Boden Laminat in allen Räumen außer dem Badezimmer
2020 Einbauküche
2021 Dachfenster von Velux mit Verdunklungsrollo

Geheizt wird mit Fernwärme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
Idyllisch in der Natur gelegen, lädt die Umgebung zum Erholen, Wandern oder Rad fahren ein, z.B. um die nahe gelegene Diepentalsperre.
Trotzdem bestehen durch einen nahe gelegenen Bahnhof und mehrere schnell erreichbare Autobahnen (A3, A1, A46) sehr gute Verkehrsanbindungen zu den überregionalen Zentren wie z.B. Köln, Düsseldorf oder Leverkusen.
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe: Lidl 200m, Aldi 600m, Edeka 1500m.
Die historische Leichlinger Innenstadt mit Wochenmarkt, Restaurants, Eisdielen, sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ca. 1km von der Wohnung entfernt und ist über einen wunderschön an der Wupper gelegenen Fußweg zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.11.2013
Gültig bis: 07.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: i7buizUEoEiJ-1#bXEDL