Haus zum Verkauf €299.000
Waldstraße 6, 55444 Rheinland-Pfalz - Waldlaubersheim

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der Weinbaugemeinde Waldlaubersheim. Das Objekt wurde in den 1963 errichtet und durch Umbauarbeiten und eine Außentreppe zum Zweifamilienhaus umgebaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten an dem Objekt durchgeführt. Aktuell sind beide Einheiten vermietet.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Diese verteilt sich auf eine 2 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad im EG mit ca. 72 m² (2007 renoviert) und eine weitere 2 Zimmer Wohnung im OG mit ca. 71 m² (2015 renoviert). Weiterhin stehen ein kleiner Hof, Keller und ein Speicher zur Verfügung.

Der Hof bietet Platz für 2 PKW´s die hintereinander parken.

# Ausstattung
- Wohnung im EG 2007 renoviert
- Wohnung im OG 2015 renoviert
- Heizung 2010 neu
- Fenster 2023 neu
- Stellplätze im Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet / nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Waldlaubersheim gehört zu den ältesten Weinbaugemeinden in der Naheregion und liegt am Fuße des Hunsrücks. Heute leben ca. 800 Einwohner hier. Einkaufsmöglichkeiten in Stromberg oder Bingen sind in wenigen Minuten per PKW zu erreichen. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden

Waldlaubersheim verfügt über eine Busanbindung nach Bad Kreuznach, Simmern und Bingen und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 61. Mainz ist in ca. 25 Minuten zu erreichen, Wiesbaden und Koblenz in ca. 30 Minuten. Die nächst größeren Städte Bingen am Rhein und Bad Kreuznach sind in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar.

Außerhalb von Waldlaubersheim ist in den letzten Jahren ein ca. 80 Hektar großes Gewerbegebiet entstanden um neue Arbeitsplätze zu schaffen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 20.06.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1275