3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
82205 Bayern - Gilching

Highlights:

Hell, ruhig, gut geschnitten
Großes Wohnzimmer
Südwestbalkon
Neues, modernes Bad
Neue, gutausgestattete Einbauküche (im Preis inbegriffen)
Fußbodenheizung
Praktisch komplett renoviert
In gepflegter Wohnanlage mit viel Grün

Wir verkaufen unsere Dreizimmerwohnung, knapp 80 qm. Sie liegt in einem Wohngebiet in Neugilching, zentral, aber ruhig, im 3. OG eines Mehrfamilienhauses (kein Aufzug).

Die einzelnen Räume:

Der Flur ist so geräumig, dass man sich nicht auf die Beine tritt. Und bietet enorm viele Möglichkeiten für Stauräume, Ablagen und Abstellflächen.

Das Wohnzimmer ist ca. 24 qm groß, mit breiter Fensterseite nach Südwesten (ca. 5,5 m) und entsprechend hell. Platz genug für eine großzügige Sofalandschaft plus Esstischgarnitur – und bei Bedarf auch noch ein kleines Homeoffice.

Vom Wohnzimmer geht es auf den Balkon (8 qm), mit praktischer Sonnenmarkise und schönem Blick ins Grüne (bei gutem Wetter sogar bis ins Gebirge). Dank der geräumigen Balkontiefe (2 Meter) kann man hier problemlos eine gemütliche Grillecke samt Essplatz einrichten (oder auch zwei große Wäscheständer aufstellen).

Das 16 qm große Schlafzimmer geht nach Nordosten, ebenfalls mit Blick ins Grüne. Ein Doppelbett plus Nachtkästchen und ein großer Kleiderschrank passen bequem rein, dazu wahlweise auch noch eine Kommode oder ein weiterer Homeoffice-Arbeitsplatz.

Das Kinderzimmer (13 qm) ist wie das Wohnzimmer südwestlich ausgerichtet und ähnlich hell. Auch als zweites Schlafzimmer oder Büro gut geeignet.

Das Bad wurde 2017 komplett neu gemacht. In zeitlosem Grau-Weiß, mit modernen Elementen und einer großzügig bemessenen, verglasten Duschkabine. Dazu viel Stauraum für Wasch- und Pflegeutensilien, und Waschmaschine und Trockner finden auch Platz.

Die moderne Einbauküche ist gerade erst 3 Jahre alt, mit hochwertigen Elektrogeräten wie einem extrabreiten 80 cm Induktionskochfeld von BOSCH, einem Neff-Backofen und einem Miele-Geschirrspüler. Sie bleibt bis auf Gefrierschrank und Mikrowelle hier und ist im Preis inbegriffen. Da der Raum relativ groß ist (11 qm), gibt es auch genügend Platz für eine Esstheke oder -ecke.

Natürlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil: 8 qm groß, vollständig abgeschlossen (keines der üblichen Holzgitterabteile).

Zustand:

Alle wichtigen Renovierungsarbeiten wurden den letzten Jahren erledigt: Bad, Küche, Böden (hochwertiges Vinylparkett). Außerdem wurden 2021 Teile der Elektrik modernisiert (inkl. FI-Schutzschalter) und ein E-Check durchgeführt. Alle Räume mit Fußbodenheizung (raumindividuell steuerbar, lt. Energieausweis 106 kWh pro qm/Jahr). Momentan Gasheizung, in Zukunft könnte aber auf Fernwärme umgestellt werden (ist bereits verfügbar).

Lage:

Gilching gehört zum Landkreis Starnberg und ist von sehr viel Grün umgeben. Ins Fünfseengebiet sind es nur ein paar Minuten. Auch in München ist man schnell: entweder über die A96 oder mit der S-Bahn. Zum S-Bahnhof Neugilching sind es zu Fuß ca. 5 Minuten, auch viele Geschäfte liegen ähnlich nahe, ebenso Kindergarten, KITA und Grundschule.

Autostellplatz:

Wir haben einen sehr günstigen TG-Stellplatz direkt neben dem Haus angemietet. Außerdem finden sich immer problemlos freie Parkplätze in Hausnähe.

Preis/Finanzierung:

Die Wohnung wird im Erbbaurecht erworben. Die Erbpacht läuft noch sehr lange, nämlich 53 Jahre (danach entweder Verlängerung oder man erhält eine hohe Ablöse).

Wichtig: Der Preis von 349.000 Euro erlaubt es, die Finanzierungskosten auf das zu beschränken, was auch für vergleichbare Gilchinger Wohnungen an Kaltmiete (lt. Mietspiegel 17,- Euro/qm) anfällt: ca. 1.350 Euro pro Monat! Damit sind selbst beim heutigen Zinssatz über 300.000 Euro finanzierbar!

Wir verkaufen die Wohnung privat, ohne Makler und Provision. Auch das bedeutet eine fünfstellige Ersparnis.

Die Wohnung wird im 4. Quartal 2024 frei.

Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme unter Angabe von Namen, Mailadresse und Telefonnummer. Makleranfragen unerwünscht!