4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
NEU IM VERKAUF!
Die wunderschöne Wohnung im Jahr 1998 erbauten 3- Familienhaus hat großes Potenzial Ihr neues Zuhause zu werden. Die zu verkaufende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock (Dachgeschoss) und bietet mit insgesamt ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer, einem Bad, einem Gäste-WC, einem großzügigen Flur und einem Balkon, ausreichend Platz um sein eigenes Reich errichten zu können.
Hinzu kommt das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden, der eine Grundfläche von ca. 60m² aufweist. Der Spitzboden ist im Moment über eine Zugtreppe im Flur zu erreichen. Hier könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt Sie die Wohnung sofort vollständig nutzen - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Wanne und das separate Gäste-WC.
Der Südbalkon in dieser Wohnung lädt zum Relaxen ein und bietet eine geschützte Aussicht. Stauraum wird bei diesem Objekt großgeschrieben, zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. Ein Wasch- und ein Fahrradraum wird gemeinsam mit den anderen Eigentümern genutzt.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
jährliche Kaltmiete: 6.180,00 €
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: ca. 215,00 €/mtl. davon sind ca. 129€ umlagefähig, ca. 47€ nicht umlagefähig und ca. 39€ wird für die Instandhaltungsrücklage angespart.
# Ausstattung
*Einbauküche ohne Elektrogeräte (Mietereigentum)
*3 Schlafzimmer
*offener Wohnbereich
*Balkon
*Bad und Gäste-WC
*Waschmaschinen/Trockenraum gemeinschaftlich
*großer Kellerraum
*Fahrradraum gemeinschaftlich
*Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Poppenhausen ist Teil des unterfränkischen Landkreises Schweinfurt und liegt rund 10 km nord-westlich von Schweinfurt. Im Gemeindegebiet entspringt das Flüsschen Wern.
Die Kommune besteht aus den Gemeindeteilen Hain, Kronungen, Kützberg, Maibach, Pfersdorf und Poppenhausen. Poppenhausen hat ca. 1.600 Einwohner.
Entfernung nach
Schweinfurt10 km
Bad Kissingen 20 km
Würzburg45 km
Bamberg70 km
Flughafen Frankfurt a. Main145 km
In der Gemeinde Poppenhausen befinden sich 5 Kindergärten/Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule ist direkt in Poppenhausen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung Am Oberndorfer Weiher 15, 97424 Schweinfurt, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1286
