3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000
91056 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einem soliden
Mehrfamilienhaus in Erlangen - Büchenbach.

Die gesamte Anlage ist in einem modernen und sehr ordentlichen Zustand.
Der Zugang in das Treppenhaus erfolgt durch ein elektrisches Schloss. Die Türe öffnet
sich automatisch.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG des Hauses. Sie erreichen die Immobilie durch
den Aufzug barrierefrei. Der Aufzug wurde 2011 aufwendig modernisiert.

Die Wohnung verfügt über rund 81 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, einem Balkon
ein Gäste WC und ein innenliegendes Badezimmer und Abstellraum.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu der Immobilie und wird für 8.000,00 EUR mit verkauft. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Es stehen der Gemeinschaft zwei Fahrradkeller zu Verfügung.

Das gesamte Quartier verfügt über einen privaten Spielplatz. So können Sie Sich als Bewohner der Anlage rund um wohlfühlen.

Die Wohnung ist aktuell für 780 EUR mtl. netto vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne möchten Wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung von der Wohnung überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.210,78 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Europakanal in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung liegt in einer
lebendigen, aber trotzdem ruhigen Gegend. In Laufnähe gibt es verschiedene
Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Die Bushaltestellen erreichen
Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Schulen sind im Ortsteil vorhanden. Direkt am Main-Donau-Kanal haben Sie diverse Naherholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektroenergie
Energieverbrauch: 62,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.08.2018
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0112